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どうも！マンションマニアです！
今回はミハマシティ検見川浜Ⅰ街区の現在相場を共有いたします！
売主：野村不動産 コスモスイニシア 長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：50.89㎡～92.45㎡
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む)
規模：14階建て
交通：JR京葉線 「検見川浜」駅徒歩9分
所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目
竣工：2020年9月
駐車場：281台 設置率約70％
駐輪場：842台
バイク置場：22台
地図はこちらです↓
JR京葉線の検見川浜駅から徒歩9分、若潮ハイツマンション建て替え事業として2019年から供給がスタートした大規模マンションとなります。
今回ご紹介しているⅠ街区が397戸、北側で2024年に竣工したⅡ街区は612戸、別マンション扱いですが合わせて1000戸超ですから迫力がありますね。
日常の買い物は駅前のイオンスタイル、こじま公園通り沿いのピアシティ(カスミ)がありますし、自転車や車で海浜幕張エリアもあっという間ですから徒歩以外も含めれば選択肢が多くなっています。
言わずもがなですがマイカー派が多く、それに対応して駐車場設置率も約7割と多め(Ⅱ街区は約8割)です。平置きか自走式立体なのも便利ですね。
車寄せもカッコいいです！！
ただ、2025年5月22日時点では空きなしのためすでにお車をお持ちの方は当選するまで敷地外で借りる必要があります。
通学校の真砂東小学校が真横に位置している辺りも子育てファミリーからすればとっつきやすいことでしょう。
Ⅰ街区の新築販売時の平均坪単価は約165万円、現在は坪単価180万円弱を平均値として動いています。
■動き一例
約62㎡
新築時3200万円台
中古時3300万円台
約71㎡
新築時3700万円台
中古時3800万円台
私が観測できる範囲内ではありますが過去一年を遡ると
3000万円～3499万円：1件
3500万円～3999万円：6件
4000万円～4500万円：2件
ということで『一般的な住戸であれば4000万円未満』『条件が良い部屋になると4000万円台前半』というマーケットになっています。
もちろん部屋の位置だけでなく室内状態にもよるため購入・売却をご検討の際は個別にお問い合わせいただければと思います。
ミハマシティと比較検討して面白い新築マンションとしてはお隣駅のシティテラス稲毛海岸ですね。
C-C’5 3LDK 64.29㎡
画像出典：シティテラス稲毛海岸公式HP
5階 4890万円 坪単価251万円
坪単価としてはグッと上がりますが専有面積調整しているため5000万円未満で購入できる部屋が多く設定されています。
京葉線に関しては東京方面から見た際に海浜幕張までが売れ線エリアであるがゆえに『検見川浜から価格がグッと下がる』ためご予算を抑えたい方にも検討しやすくなってきます。
ご予算6000万円、7000万円～となれば好みの問題をさておけば幕張ベイパークライズゲートタワーを買っておくのが満足度として手堅いことは言うまでもないのですが、ご予算4000万円、5000万円を限界値として検討されている方にとって6000万円、7000万円という価格は誤差にはなりにくいことでしょう。
それが検見川浜からであればご予算内で良質なマンションが購入できるとなれば検討しないのはもったいないでしょう。
京葉線沿いのマンション購入・売却相談お待ちしております！！
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海浜幕張駅前で攻めのノンアル配ってました！！
— マンションマニア (@mansionmania) May 22, 2025
お刺身おじさん
『攻めのマンション購入！！』 pic.twitter.com/Q2W1jRGPOk
お久しぶりでございます！！
— マンションマニア (@mansionmania) May 22, 2025
かなり遅めのランチは炙りの幸！！
個別相談会前にパワーいただきます！！
（ごはん特盛りー！！） pic.twitter.com/2z8iw818aD
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