週間報告 その14&お便り返し その46(入居後に後悔して売却したい)【マンションマニア】

スポンサードリンク

【2017年5月28日~2017年6月3日の更新記事】

・マンションマニアの住まいカウンター

ウエリスおおたかの森サウスアリーナ 予定価格と間取り モデルルーム訪問 共用施設は総選挙で決まる!!

パークホームズ流山セントラルパーク 価格と間取り モデルルーム再訪問

クオン流山おおたかの森(予想) 現地を見てきました! ~スターツによる北口開発~

レーベン水戸 THE PREMIERE・サーパス水戸大町レジデンス 水戸・偕楽園・千波湖×アパレル店員さん

ザ・レジデンスさいたま新都心 2017年5月時点の販売状況&さいたま新都心ビルオープン

エクセレントシティ柏の葉キャンパス 予定価格と間取り モデルルーム訪問

新築分譲マンション 住まい選び個別相談会 対象エリア拡大しました!

JR京葉線「新習志野~海浜幕張」間の新駅構想 恩恵を受けるマンションは

・その他

FP、建築士、アドバイザーの3人の専門家と考える【マンション購入VS賃貸】

【今週の出来事】

今週はお便りを1件いただいていますのでそちらを回答していきます!




お名前:さくら

マンションマニア様

先月新築マンションに引っ越ししました。3LDKの2階で、真ん中に窓のない部屋もあります。子供一人ですが将来の為、価格をなるべく抑えて妥協して買ってしまいました。
マンションは全200戸あるのですが全然売れていないようで、最近大幅な値下げも始まりました。

本当にバカですが、既に色々後悔しています。これから家族が増えると間取りが悪い、2階で虫がすごい、暗い&寒い、など。
悩み過ぎてしんどいです。

もし同じマンション内で買い替えるとなると、タイミング的に良いのはいつでしょうか?
今すぐにではなく、中古マンションとして売り出されたりした時に(5~10年後)買い替えるのはどうなのでしょうか?
新築マンションが売れ残った場合、1年後から中古マンションとして販売するのか、賃貸で貸すのか、どちらになるのでしょうか?




さくら様

お便りいただきありがとうございます!また、ご指名ありがとうございます!

ご回答いたします。

まず売れ残った場合の在庫処理ですが、賃貸にすることは滅多にありません。売主としては在庫数を減らせるメリットはありますが借金をして建設しているわけで賃貸にした場合キャッシュフロー的に好ましくない状態になりますから大幅値引きしてでも販売してしまうケースがほとんどです。また、築年数が経過しようと建前上は新築マンションとして販売します。

次に売却する時期ですがすでに大幅値引きが始まっている状況の中で新築に真っ向勝負しても勝ち目はありません。最上階角部屋などプレミアムがあるならまだしも2階となると新築のお部屋より1割程度は下げないと厳しいかと思います。

完売がある程度見えているならもう少し待っても良いかとは思いますが同マンション内での住み替えなら早めに営業さんに相談してみてはいかがでしょうか?

また、さくら様には売却する余力がありますでしょうか?頭金を2割以上入れているか手元に物件価格の2割程度の貯蓄があればなんとか売り切ることができるかと思いますがそうでなければ売るに売れない状況となります。

そもそも今購入されたお部屋は価格メリットを重視されて選んだわけですから多少の不満は仕方ないのかなとも思います。2階で条件が悪いからお安かったわけです。また、高層階でも虫はきますので同じマンション内の住み替えだとあまり解決しないかもしれません。地域的なものかと思います。

また、今から購入される方はメニュープランが選べないなどの理由がありますから値引き販売はあって当然ですから売主を責めることもできません。さくら様は同じマンションの条件の良いお部屋に住み替えたいというわけですからマンション自体は気に入っているわけですよね?売主も1日でも早く灯りを増やそうと努力していますから応援しましょう!

相談フォームから物件のご質問、また対面相談にてマンション購入全体のお話など相談の機会を設けていますのでご来場いただければ幸いでございます。




お便りをいただきありがとうございました!

物件の購入、売却相談はマンションマニア個別でも受け付けていますのでご不明点ございましたら問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。

↓マンションマニアに聞いてみたいことがございましたらお気軽にお問い合わせください↓

また、今回のように記事にしてほしい場合はスムログのお便りコーナーよりどうぞ!お悩み相談お待ちしております!!




【今後の予定】

新築マンション購入検討者様向けの無料個別相談会を実施しています!

新築マンションを検討されている皆様、お気軽にご予約ください!!

マンションマニア無料個別相談会【新築マンション】

第三者の立場で公平なアドバイスをいたします!ぜひぜひご参加ください!!




【今週の1枚】



神田沙也加さんご結婚おめでとうございます!!

神田沙也加さんが結婚されたということを聞いて真っ先に頭に浮かぶのがライオンズマンションのCMです!親子共演ということで話題になりましたから記憶にある方も多いのではないでしょうか。

上記の写真は家にあったライオンズファミリーの特別号です。発行日は書いてないのですが記憶するからに2004年頃だったかと思います。たしかですがライオンズヴィアーレ蓮根かライオンズガーデン成増ヴィスタヒルを見学したときにいただいた記憶があります。

CMが放送されていたときは神田沙也加さんもまだ18歳くらいだったんですね。今でも変わらず可愛らしい!結婚の話を聞いたときはショックでしたが・・・幸せならOKです!!(笑)

逢いたい~抱きしめたい~♪

あなたの腕に抱かれ~永遠さえ感じた夜を~♪

マンションマニア公式ブログ「マンションマニアの住まいカウンター

マンションマニア公式Twitter フォローよろしくお願いいたします!

↓↓マンション購入、売却相談、ネタ提供↓↓
マンマニくん

スポンサードリンク

ABOUTこの記事をかいた人

マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は9件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。


日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)