お便り返しとなります。
差出人：浦安だいすき
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
新浦安エリアでのマンション購入を検討しており、マンションマニア様のアドバイスをいただきたいです。
現在30代前半の妻と子供との3人暮らしで、予算4500万迄で70平米前後の中古マンションで購入を検討しており、10年後には住み替える想定しております。
この条件だと新浦安の築浅物件は厳しい為、駅近で乱立している「～エステート」のどれかで購入を検討しております。
そこで質問です。上記の物件は駅近ですが、築40年以上とかなり古く10年後の住み替え時のリセールが心配です。駅近の築古物件は資産性を保てるものでしょうか？
※リフォーム済みor購入後にリフォームを検討しており、居住性は問題無いと考えています。
また条件が近いマンションで、マンションマニア様のおすすめの物件がありましたら、合わせて教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。
浦安だいすき様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
しっかりとヒアリングしてアドバイスしたいため大変お手数ですが下記よりご予約いただければ幸いです。(一時的にご相談料はかかりますが成約時に全額キャッシュバックとなります)
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
こちらの記事では無料でご回答できる範囲内で物件のご提案をいたします。
今回新浦安ご希望とのことですが駅近が絶対条件なのでしょうか？？
そうでなければ築20年くらいであれば検討候補に入ってくるご予算感です。とはいえ新浦安は広い部屋が多いためチャンスは少ないですから今目の前にある出物を大事にしていただきたいところです。
下記はいかがでしょうか。
■ライオンズマンション新浦安ベイマークス
価格：4880万円 坪単価200万円
間取り：3LDK
専有面積：80.49㎡
所在階：8階
総戸数：74戸
住所：千葉県浦安市高洲1
交通：京葉線「新浦安」駅徒歩19分
竣工：2005年10月
画像出典：スーモ
南西向きの8階で採光抜群(向かいのマンションとは離隔とれています)、80㎡の3LDKのためゆとりがあります。(新浦安としては広くないですがそれゆえ希少な出物)
ご予算オーバーでのご提案大変申し訳ないのですが写真を見る限りは室内リフォームなしで住めそうです。駅前のエステートもリフォーム済みであれば5000万円超えがほとんどですし、リフォームなしで4500万円弱で購入しても私のご提案した出物と比べて大きな差とはなりません。
もちろん駅距離は異なりますが新浦安にこだわりつつ古さが気になるのであれば駅距離をのんで古くないものを検討してみるのもありかと思います。
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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入船ではないのですが、築40年ぐらいのリフォーム済みのエステートを見学したことがあります。中はもちろん綺麗でしたが、間取りが自分が子供の頃に住んでいたマンションにそっくり！洗面所を通って浴室やトイレ、壁付のキッチンがある懐かしい間取り…水回りはリフォームしづらいのですね。あと、廊下に室外機を置けないそうで、廊下側の部屋にエアコンをつけるなら大変そうだなと。浦安の中では価格が抑えめですが、安いには安いなりの理由があるのだなと感じました。
マンマニさんは、建て替えは何十年後と予想されますか？エステート以外にもサンコーポなど古い大規模物件が今後どうなっていくのか気になります。
元浦安住民様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
とても参考になります！
私個人としては1990年前半のマンションを購入したことがあるのですがそれでも古いと感じましたので(お金で変えられない部分)1980年代ですともっと古いのだろうなぁ～と。
もちろん不動産ですので立地も大事ですし管理次第ではありますが。
建て替えは35年が折り返し、70年へ向けて検討かな？と思いますがどうなるか。
建て替えたくても建て替えられないマンションも増えていきそうですね。
引き続きよろしくお願いいたします。