お便り返し その614「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナを購入しました! 武蔵浦和駅第8-2街区開発の影響はどうですか?」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:アイルランド

誰に答えて欲しいですか?
全員

いつも楽しく読ませていただいております。
皆様に相談したいことがあります。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナを契約し、24年5月の入居待ちの状態ですが、

先日、武蔵浦和駅第8-2街区開発の選定業者が東急不動産・東京建物・住友不動産と発表されました。

敷地面積から、おそらくタワーマンションか大規模マンションが建つことになろうかと思いますが、
皆様はプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの資産価値に影響(良い意味でも悪い意味でも)があるとお考えでしょうか?

将来的にプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナを売却する時が来るかもしれませんので、気になっております。

個人的な考えでかまいませんので、ご意見お聞かせいただけると嬉しく思います。

よろしくお願いいたします。

(※編集部追記:[掲示板] プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ





アイルランド様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの購入おめでとうございます!

新たな開発があること自体は利便性が高まりますしプラス材料のほうが大きいでしょう。(武蔵浦和はスローペースな開発のため時間はかかるでしょう)

ただ、そちらがマンションだったとして周りに与える影響は「いくらで販売されるか」「その時のマーケット」で変わってくるためなんともです。

武蔵浦和のタワマン相場で振り返ってみましょう!

【マンション価格高値時代 → マンション価格安値時代】

・プラウドタワー武蔵浦和テラス
2008年築 武蔵浦和駅徒歩2分(デッキ経由で駅直結)
新築時の坪単価約240万円
2012年の坪単価約220万円 ※築4年時

・プラウドタワー武蔵浦和ガーデン
2008年築 武蔵浦和駅徒歩5分(デッキ経由で駅直結)
新築時の坪単価約225万円
2012年の坪単価約190万円 ※築4年時

上記パターンはマンション価格が高かった時代からリーマンショック(サブプライムローン)、そして3.11とマンション価格がぐいぐい下がっていった時代へと変化したため築浅時のリセールバリューは高くなかったですね。

その後後発の新築タワマンが安値で販売された影響も大きかったです。

【マンション価格安値時代 → マンション価格回復時代】

・プラウドタワー武蔵浦和マークス
2013年築 武蔵浦和駅徒歩2分(デッキ経由で駅直結)
新築時の坪単価約225万円
2017年の坪単価約255万円 ※築4年時

上記パターンは安値時代に販売されその後市況が回復していったため築浅時のリセールバリューが高めでした。

つまり、いついくらで買ったか、そしてその後のマーケットで大きく変化するため将来価値を当てるのは難しいことなのです。

ただ、今時点でどうかはわかりますのでそちらを元にしたリセール予測は下記記事にて語っております。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ 予定価格と間取り モデルルーム訪問

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




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