お便り返し その584「世帯年収1300万円 3人家族 東京駅と横浜駅が職場 今後の中古マンション価格は?」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:広域検討くん

記事作成ありがとうございます。
いつも楽しく拝見させて頂いております。

当方世帯年収1300万、子供1人、職場 東京駅、横浜駅のため広域かつ新築、中古と幅広くマンションを探しております。

今が高値なのは承知で少しでも良い立地、良い環境を、と探しておりますが気になる物件は全て高く買えておりません。

上昇幅にもよりますが今後仮に金利が上昇した際、大手デベの新築物件はすぐに価格に反映しないと思いますが中古はどのように動くと予想されておりますでしょうか。

参考までにご意見頂けると幸いです。





広域検討くん様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

需要と供給ですから在庫が増えてくれば価格が落ち着いてくるでしょう。2024年引き渡しの新築マンションが多いですから買い替え組が動き出す2023年と2024年はエリアによっては在庫が豊富になるかもしれません。

周辺の新築マンションがお安い価格で売り出されたりすることも価格が落ち着く要因にはなるでしょう。

ただ、在庫が増えたから個人の売主さんが安売りしてくれるとは限らないですし、新築はそもそもの供給戸数が少なく1戸1戸を大切に売っていこうという傾向にあると考えられますから新築マンションも早々には下がらなそうですね。(今時点でもすべての物件が売れているというわけではないです。)

下がるかも~上がるかも~はいつの時代も付きまとうわけで今の時代に合わせた方法で検討されるとよろしいのではないでしょうか。

あくまで一つの例ですが下記のような探し方はいかがでしょうか。

①新築マンションが価格を引っ張っていない街

②今後伸びしろがある街

③今時点でも便利な街

上記に当てはまるのは下記出物です。

パークタワー品川ベイワード
価格:8150万円 坪単価390万円
間取り:2LDK
専有面積:68.94㎡
所在階:25階
総戸数:325戸
住所:東京都港区港南3
交通:各線「品川」駅徒歩14分
竣工:2005年11月

【上野東京ライン】

品川 8:00発
新橋 8:04着
東京 8:08着

品川 8:02発
川崎 8:11着
横浜 8:20着

【路線バス】※本数少ないです

浜路橋 7:51発
御楯橋 7:52着
品川駅港南口 7:56着

画像出典:スーモ


駅距離はありますが最寄り駅は品川、道も整備されており歩きやすい道のりです。高輪ゲートウェイ駅が本格開業するとそちらも利用しやすくなるでしょう。

68.94㎡の2LDK、リビングとダイニングスペース(床暖房はどちらにもあり)が独立しているというちょいと尖った間取りではあるのですがお子様のご年齢次第ではありなのではないでしょうか。(一概には言えないですがお子様が小さいならオープンキッチンのほうがウケは良いですね)

中古マンションになると税制優遇やリフォーム代など新築マンションに比べて劣る部分もあるのですがコメントと写真を見る限りはリフォームなしでも住めそうなくらい綺麗です。

西向きの25階で素敵な眺望です。

毎月の支払目安は維持費込みで24万円弱、借りた場合は26万円ほどです。

ディスポーザーあり、内廊下で各階ごみ置場あり、24時間有人管理です。

家探しが大変な相場ではあるのですが欲しい時が買い時です。時代に合わせた探し方で満足度高いマイホームに出会いましょう!!

個別相談会へのご参加お待ちしております!!

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参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




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