【お便り返し25】名古屋中心部でおすすめの中古マンションは？

続けて、お便り返しです。

差出人: ゆうや

誰に答えて欲しいですか？
こう

メッセージ本文:
はじめまして。名古屋、伏見、久屋大通、丸の内で中古マンション購入を検討している30歳独身男です。こうさんのブログをいつも参考にしています。
現在、以下の条件で物件を探しており、前回こうさんの記事で取り上げられていた久屋アインスまたはプレサンス錦エボリューションで迷っているのですが、どちらがおすすめでしょうか？

◇駅近5分以内
◇将来転勤や転職する際に、賃貸や売却ができる(価値が下がりにくい)
◇4千万円以下くらい
◇できれば40㎡以上、広いほど良い
◇なるべく新しいまたはリフォーム済み

また他におすすめがありましたらご教示頂けるとありがたいです。
よろしくお願いします。

ゆうや様、お便りありがとうございます。

私の記事を参考にしていただいているとのことで大変光栄です。是非、周囲の人にも「こういう発信しえちる人がいるよー」っと勧めてもらえるともっと嬉しいです！

まず、以下の記事で紹介した久屋アインスか、プレサンス錦エボリューションどちらが良いかということですね。

プレサンス錦エボリューションとはまたマニアックなチョイスですね（笑）。おそらく、77.28㎡の住戸ですかね。

周りには分譲マンションはなくて、不動産としては面白い物件なんですけど、目の前が風〇ビルだったり、”錦3”ど真ん中の物件ですから、かなり人を選ぶ物件です。何が言いたいかというと、買うのは良いんですけど出口が誰なのか（どんな人が買うのか）が見えてこないなと。

子育てファミリーには見向きもされないですし、2人夫婦でも住みたい感じではないので、おそらく、入居者（購入・賃貸問わず）は周辺の飲食店勤務の人ということになりますから、高値で売却できる可能性は低いと思われます。賃貸需要はそういった意味ではありそうですがあえてニッチな市場は攻めるうまみはないですね。

同じ物件でもたとえば30㎡越えのワンルームを数年住んで、飽きたら賃貸に出すとかなら面白そうですけど。40㎡以上希望とありましたしご質問者には合ってこないかなと。

ちょっと話が逸れるんですが、この物件は駐車場が地下にあって（ちゃんとシャッターゲート付き）めちゃカッコイイんですよ！

エントランス脇から地下駐車場へ

あとは、今の絶滅危惧種の「玄関前ポーチ」も付いてたりします（そういえば新築のモアグレース名駅ザ・ゲートは付いてました）。

この物件を含め、2000年代前半は建築費が安かったため、色々と今ではあり得ないクオリティの高さがありますねぇ。こんな時代はもう来ないんだろうな（遠い目）

閑話休題

というわけで、将来的な出口が見えやすい「久屋アインス」をおすすめします！

そして、もう1つのご質問の回答としておすすめマンションを1件紹介します！

パークホームズ丸の内ザレジデンス
　1LDK　48.21㎡　3,380万円です！
※リンク先には出てこないのでSUUMO等で検索してください

SUUMOより

1LDKにはなりますが、2018築とこの広さで3,000万円前半は悪くないと思います。一応、去年末から売り出しているのでもう一押し（100万円ぐらい）は指値したいところです。

室内空間もリビングと洋室のPP分離（廊下で隔てられている）で、リビングも3連サッシなので、暮らしやすい間取りだと思います。

設備仕様も現在の周辺マンションと比べて遜色ないか、キッチン天板が御影石なのでむしろ高いぐらいですね。

丸の内2丁目はこれから、プレイズ名古屋丸の内が販売直前ですし、マリモのマンションも供給される（賃貸の可能性もありますが）ので価格の維持されていくと思います。

ご参考になれば幸いです！

それでは！