お便り返し その18 売主ごとの特徴について【マンションマニア】

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マンション大好き様

マンションマニアです!スムログにお便りをいただきありがとうございます!またご指名いただきありがとうございます!

質問内容本文:マンションマニア様  今後マンションを見学するにあたり売主ごとの特徴が知りたいです。




同じ売主でもマンションによって違いはあるため一概には語れないのですが800件ものモデルルームを見学していると自ずと売主ごとの特徴が見えてきます。すべての売主について細かく語ると一冊の本になってしまうため数社に絞ってご回答いたします!

【野村不動産】

画像出典:野村不動産公式HP

画像出典:野村不動産公式HP


とにかくマーケティング力がすごい売主です。その土地ごとにマーケティングをしっかりとして地元の人を「おっ!」と思わせるマンションを供給します。また営業力も素晴らしく営業さんがマンションの魅力を120%引き出します。私は「野村マジック」と呼んでいます。

しかしながらその野村マジックはけしてまやかしではなく住んでからの満足度も高くなるよう細かい努力をしています。価格が高くとも購入者の満足度が高くなるため安心しておすすめすることができます。それと素敵な女性営業さんが多いです。最近のお気に入りはプラウド南浦和ヒルトップ&テラスでご担当いただいた「まいまい」です。ご連絡お待ちしております。

【三井不動産レジデンシャル】

画像出典:三井不動産レジデンシャル「女性社員座談会」より

画像出典:三井不動産レジデンシャル「女性社員座談会」より


横浜でやらかしてしまいましたがその後の神対応でエンドユーザーは大手志向に。中小のデベを敵に回した?気がします。(当該の住民さんたちの精神的負担はお金では解決できないため二度とあってはならないことです)

マンション販売のスタンダード的存在と感じます。パンフレットひとつからして三井を真似しておけば間違いないと。三井さんが売主のマンションを数多く見学していますがどのマンションも安定感があります。経年優化に力をいれており過去に供給したマンションについても大切にしている印象です。営業さんの対応もよく安心しておすすめできます。

はるぶーパイセンがテレビ番組で共演した三井レジのMさんは私とはるぶーさんにとっては忘れることのできない存在です。あのガス室発言で有名のはるぶーパイセンが「可愛いですよ」と高評価!

【三菱地所レジデンス】

画像出典:三菱地所レジデンス公式HP

画像出典:三菱地所レジデンス公式HP


郊外でも手を抜かない印象を受けます。もちろん他のデベが手を抜いているということはないのですが郊外物件でもディスポーザーを付けることが多く都心物件も郊外物件もグレードが高く、パークハウス時代ほどではありませんが郊外でも高仕様のマンションが多いと感じます。私が一番好きだったデベが藤和不動産だったこともあり三菱地所と藤和不動産が合併してできた三菱地所レジデンスにおいても未だにファンの一人です。ベストライフステージという素晴らしいコンセプトを忘れずに物件供給を続けてくれたら嬉しいです!

営業さんの対応もよく安心しておすすめすることができます。

私としては藤和レディが好きだったため旧藤和の社員さんが担当になると興奮?いたします。私自身も同社からマンションを購入したことがありますが管理含めて満足できる買い物でした。

【住友不動産】

画像出典:住友不動産公式HP

画像出典:住友不動産公式HP


時価で有名ですね!見学したときは8階のお部屋が5000万円だったのに次回訪問時には同じ間取りの7階が5500万円という話は普通です。

間取りもすべてをくれないことが多く「あなた様にあったお部屋は・・」と2つ、3つの間取りと価格を渡されることが多いですね。そのため「なんなんですかあの強気な対応は」と苦情っぽい相談がちょくちょく私のところへきます。

営業さんの対応は良いのですが販売方法への不満が多いようです。たしかに2時間くらい拘束されてたいした情報が貰えなければ怒る気持ちもわかります。しかしながら販売方法は会社が定めたものであり営業さんが悪いわけではないのでご理解いただければと思います。彼ら彼女らも会社員ですから自由な営業はできないのです。

マンション自体はエントランスに力を入れるなど竣工したマンションを見ると感動することが多いです。街に馴染むマンションを造るのではなく目立つマンションを造ります。

【コスモスイニシア】

画像出典:コスモスイニシアCM動画

画像出典:コスモスイニシアCM動画


若者ウケがいいですね!私の読者様でも20代のディンクスさんが多く購入されています。

大手と競い合うエリアでも独自のコンセプト、イベントを開催して来場者を喜ばせます。来場者を喜ばせることに関しては一番強いのではないでしょうか。モデルルームを見学すると純粋に「住みたい!」と思えてしまいます。他の売主と違い非現実の世界を想像させて購入に導くのではなく現実の世界での楽しみかたを想像させて購入に導いていると感じます。マンションを紹介するだけではなくライフスタイルの提案もしてくれるため一度見学してほしい売主です。

はるぶーパイセンが同社からマンションを購入したことでも有名ですね!

【タカラレーベン】

画像出典:タカラレーベン公式HP

画像出典:タカラレーベン公式HP


私自身も同社から購入したことがあるのですが良く言えば「背中を押してくれる」売主です。

半日拘束は当たり前で人生観までつっこみをいれてきます。「あなたは今買わなきゃダメになる」「賃貸で恥ずかしくないですか」と攻めに攻めてきます。物件のネーミングセンスも独特で我が道を貫き通しています。

最初にタカラレーベンさんのモデルルームを見学すると不動産屋さん恐怖症になる可能性があります(笑)

私も過去に「源泉徴収票を持ってこないと価格表は見せない」「源泉徴収票がないなら保険証をコピーさせてくれたら価格表を見せる」と言われ渋々保険証を掲示。「あなたは信頼できる人なので価格表をお見せします」とようやく価格表を見せてくれました。

落としてから褒める、精神の底の底をつく営業にあなたは耐えられるか?!しかしながらここまでガツガツした営業をする会社が減っていますから背中を押されなければ決められないという方には神に感じることでしょう。

二十歳のときにほぼ無理矢理購入させてくれた同社があったからこそ今の私があります。あのとき背中を押しに押してくれた同社には大変感謝しています。同社のキャラクターれ~べ~ちゃんのれ~べ~ダンスは必見です!


他のデベさんについてはまたの機会ということでご理解いただければと思います。

自分の好きなデベロッパーを見つけると面白いかもしれません。マンション購入・売却のご相談はもちろん、モデルルーム見学時のご感想などもどしどしお寄せください!

マンションを買い替えていく方が増えていますから固定のファンを獲得するということはデベロッパーにとっても大切なことでしょう。




スムログにお便りをいただきありがとうございました!

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マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は8件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

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