お便り返し その478「ジオ品川天王洲を検討中 冷静に買う価値があるのか悩んでいます」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:思いつきで買っちゃう

初めてのマンション購入を検討しています。近所に建つ、ジオ品川天王洲を検討中です。
夫婦共に前向きではあるものの、冷静に買う価値があるのか悩んでいます。

私の勤務先が手厚い住宅補助あり、夫は転勤族で週末のみ都内に帰宅ということで、まったく購入を検討していませんでした。
今の家は家賃18万円の3LDK、全体的に気に入っているものの築年数は25年ほどで古さが目立ち、いいところに住んでみたいなーという邪念が湧きました。

しかし、住宅補助のおかけで、実際の家賃負担は5万円ポッキリです。

空港・駅も近いので今後の転勤事情を考慮してもエリアを変えるつもりはありません。さらに、今の家より狭い家を買うつもりはありません。
保育園も至近距離。今は子ども1人ですがあと1-2人と思っています。
品川区アドレスを維持できる付近の中古物件はうっかりすると新築とほぼ値段変わらず、数も少ないです。(港区にすればまだありそうですが…)

ということでおそらくこの物件を買わなければ、しばらく・もしかしたら夫の定年まで、マンションを購入するなんてことはないのかも…と思っています。

買うならガッツリフルローン予定で、対世帯年収の返済比率は16%です。夫婦の仕事を考慮して無理がある物件とは思いませんが、現在あまりにどんぶり勘定で自由な生活をしているため、実感伴わず不安です…
取り立てて大きな不満のあるわけではない現状を捨てても、新築マンションを買う価値はあるんでしょうか。

(※編集部追記:[掲示板] ジオ品川天王洲ってどうですか?





思いつきで買っちゃう様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

今回家を買う主な目的は『居住性の向上』ですよね。「いいところに住んでみたいなぁ~」と。そして希望エリアは定まっていると。

ではご希望エリアの『いいところ』を借りたとしたらいくらするのかどうかを確認されたほうがご決断しやすいのではないでしょうか。

分譲vs賃貸においてはできるだけ条件を合わせないと比較にならないですからね。

天王洲アイルでいいところとしての代表格としてはワールドシティタワーズがあります。2006年築ですが知らないで築数年と言われたら信じちゃう人も多いはずです。アドレスが港区のためご希望の品川区ではないですから参考値ではありますが見てみましょう。

【ワールドシティタワーズの賃貸相場】

・約70㎡ 月額約30万円

・約78㎡ 月額約32万円

・約83㎡ 月額約33万円

・約88㎡ 月額約42万円

眺望等でばらつきはありますが70㎡超となれば月額30万円を超えてきます。

ご希望は天王洲アイルとのことですからこちらも参考値とはなりますが品川シーサイドの賃料相場も見てみましょう。

グランドメゾン品川シーサイドの杜の賃料相場】

・約71㎡ 月額約30万円

・約72㎡ 月額約32万円

こちらも向き等によりばらつきはありますが70㎡で月額約30万円を超えてきます。

天王洲アイル×品川区で築浅の分譲賃貸がないためそちらと比べることはできなかったですが出たとしても上記と同じくらいにはなるでしょう。

ではジオ品川天王洲を購入した場合はどうか。

・約73㎡ 低層階 運河ビュー 月額約26万円(維持費込み・修繕積立金は当初)

少なくとも賃貸よりかは損にはなっていません。

天王洲アイル×品川区で築浅分譲賃貸の出物がないような状況ですし、ジオ品川天王洲の賃貸が出てくるとも限らないですから

『天王洲アイル×品川区で居住性向上させたいなら買うべき』

というのが私なりのアドバイスとなります。

逆に居住性満足度を高めなくてもいいってことであれば18万円のところに5万円で住めているわけですから買わなくてもよいかと思います。

持ち家になると資産形成と安心は得られますが思いつきで買っちゃう様は毎月の支払い額がグッと上がるのでFP相談を受けたほうがより安心しやすいでしょう。(年収負担率16%と記載あるのでご年収はかなり高いのかと思いますが)

個別相談会へお越しいただければより細かくアドバイスいたしますので迷われた際はぜひご予約ください。

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参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




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2 件のコメント

  • 思いつきで買っちゃう より:

    早速ありがとうございました!
    なるほど!と思い、改めて周辺の賃貸家賃を見て、今の家が格段に安すぎるだけ事件ということがわかり複雑です笑
    他の賃貸物件だと補助が出る基準家賃は満たせなさそうなので、今のところに残るか買うかで決めやすくなりました。
    FPさんへの相談も進めてます!ありがとうございました!

    • 思いつきで買っちゃう様

      マンションマニアです!コメントもいただきありがとうございます!

      参考になったのであれば幸いでございます。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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