お便り返し その9【マンションマニア】中古マンションの検討について

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まさちゃこ様

マンションマニアです!スムログへお便りをいただきありがとうございます!またご指名いただきありがとうございます!

質問内容本文

マンションマニア様

いつもスムログを拝読しています。おすすめのマンションを教えてもらえないでしょうか。

経緯
これまで23区から出たことがなく、最初は都内で新築を探していましたが、広い部屋を希望するとどうしても価格が高くなってしまい手が出ません。そこで価格以外での妥協点をさぐっていて、千葉県か埼玉県で探し始めています。

千葉県
本八幡、西船橋の駅周辺の感じが好きです。
新宿に出るのが便利なのが良いので、総武線沿線で検討しています。

埼玉県
あまりよく知りませんが新宿に出やすく、価格が割安で飲み屋が多い駅だと良いです。

譲れない条件は、
4000万くらいまで
広さ重視
最低3LDK

綺麗なマンションなら中古でOKで、できれば徒歩10分以内が良いです。
キッチンがちゃんとしていて、宅配ボックス、オートロックがあるのが良いです。思い当たる物件はありますでしょうか。




まずは迷える子羊にならないためにまさちゃこ様の条件を整理していきましょう。本来は対面相談にて話し合いながら決めていきたいのですが現在いただいている情報を元にこちら側で決めさせていただきます。

【譲れない条件】

・予算4000万円まで
・チェーン店だけでなく個人経営の飲み屋などが多くある街
・広さは75㎡以上、お部屋は3LDK~4LDK
・オートロック、宅配ボックス完備
・築15年以内
・新宿駅まで乗り換えなし

【妥協できる条件】

・23区外

こんな感じでしょうか?

まずご提案する駅ですが、ご指定のありました【西船橋駅】【本八幡駅】に加えて【大宮駅】【船橋駅】【千葉駅】を追加させていただきます。なぜ大宮駅、船橋駅、千葉駅を追加するかというと【譲れない条件】が叶えやすい街でありながらも資産価値を少しでもカバーするためです。マイナーな駅から広さを求めて駅遠となってしまえば相当程度資産価値が低めのマンションとなりやすいのですがせめて最寄り駅が大きな駅、かつ再開発がある駅であればダメージは最小限に抑えられます。

それでは各駅ごとにおすすめを1物件づつ記載いたします。

※物件検索はホームズ、スーモなどのポータルサイトを利用

【西船橋駅】

現在条件に合うお部屋は見つかりませんでした。

【本八幡駅】

オーベル本八幡 本八幡駅徒歩8分 2001年築 4階 75.9㎡ 3920万円 坪単価170万円

けして相場よりお安いというわけではありませんが滅多に売りが出ないマンションです。本八幡駅近辺の価格高騰は「ほんとに千葉県か!!」と思うくらいすごいことになっていますね。それでもこちらのような穴場なマンションはあるものです!

【船橋駅】

パークハウスプレシアタワー 船橋駅徒歩10分 2009年築 23階 93.91㎡ 3480万円 坪単価122万円

定期借地権であるということを妥協できるならばおすすめです!この価格でこの広さは定期借地権とはいえお得感さえあります。

【千葉駅】

千葉セントラルタワー 千葉駅徒歩10分 2009年築 7階 82.31㎡ 3980万円 坪単価159万円

千葉駅まで下ることができるならばおすすめです!新宿までは直通ではあるものの距離はあります。ただ建物グレードでは今回ご紹介する中では一番上でしょう。

【大宮駅】

パークシティさいたま 大宮駅徒歩12分 2003年築 9階 78.08㎡ 3980万円 坪単価168万円

板状型の大規模マンションがお好きならおすすめです!都心距離、価格、広さともにバランスが良いですね!


以上ご紹介した中から何を優先するのかを決めましょう!

広さ重視=パークハウスプレシアタワー
建物グレード重視=千葉セントラルタワー
バランス重視=オーベル本八幡、パークシティさいたま

でどうでしょうか?

マンションマニアの対面相談ではじっくりと話しをお伺いして相談者様に合った最適な住まいをご提案いたします!

もっと詳しく話が聞きたいと思いましたらご遠慮なく対面相談をお申込みください!


スムログにお便りをいただきありがとうございました!

物件の購入、売却相談はマンションマニア個別でも受け付けていますのでご不明点ございましたら問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。

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マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は8件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

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