お便り返し その4【マンションマニア】

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匿名希望様

マンションマニアです!スムログへお便りありがとうございます!

質問内容本文

「シングルがファミリーマンションを購入して住む場合に考えられるデメリットを教えて下さい。
メリットが有ればそれも知りたいです。

50~60㎡くらいの間取りで、中規模以上で大通り沿い以外となると、都心を除くとファミリーマンションが多いようで、候補の一つにしようと思っていますが、どういうデメリットがあるかあらかじめ知っておきたいのです。よろしくお願いします。」


すでにのらえもんさんが回答している案件ですが私も回答いたします!

私は分譲、賃貸合わせて10回ほど住み替えていますが【ファミリー向けマンション】は5件ほど、他はシングル向け、万人向けとなります。

そもそもファミリー向けマンションってどんな感じなのかというと、入居するほとんどの方が小さい子供がいる、もしくは今後出産予定という「子供ありき」のマンションですね。そのようなマンションにシングルで入居すれば【騒がしい】【高級感(ステータス感)が得られない】など不都合が発生します。騒がしいというのはちょいと乱暴な言葉で、本来はそれを微笑ましく思えなければ人としてどうなのよ?という話ですが、高い買い物をして共用廊下を子供が走り回ったり、共用部を子供たちが占領していたりすることを不快に思うならば相談者様がファミリー向けマンションに住むことはおすすめできません。

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画像出典:ユトリシア公式HP (現在供給中の新築マンションとしてはファミリー向け大規模マンションの代表的存在かと思います)

同じエリアで供給中の新築マンションを比較してみるとわかりやすいかと思います。

例えば供給の多い朝霞エリアで見てみましょう。

レリア朝霞本町 シングル~ディンクス向け
イニシア朝霞本町 ファミリーマンション

マンマニへの相談者様を見てもレリアを検討している方でファミリー層は少なく、お子様がいても一人っ子が実質限界でしょう。イニシアの相談者様を見るとシングルの方はもちろんディンクスの方もいません。少なくとも相談者様の統計では全員ファミリー層です。

小規模マンションではありますが典型的な例かと思います。

供給済みのタワーマンションを見てもエリアやマンションによって住まう方の属性が違いますね。例えば東雲のタワー群はまさにファミリー向けタワーマンションで、夕方になると小学校から帰宅する子供たちの賑やかな声が同エリアに響き渡っています。朝はみんな眠いのかもう少しおとなしいですね(笑)

基本的には環境が良い場所で供給されるマンションはファミリー層が多くなり、環境が良くない場所、例えば駅前や市街地のど真ん中で供給されるマンションはシングル、ディンクスが多くなります。自分と同じ立ち位置にいる層が多く住まえば価値観が合いやすいためストレスを感じにくくはなるでしょう。メリットとしては大規模のファミリー向けマンションであれば共用施設が充実しているので子供たちが少ない時間に利用するなど+αの利便性を得られることと、価格の割には部屋の広さを確保しやすいマンションが多いことでしょうか。

次に50㎡~60㎡くらいの間取りというのは基本的に回しやすいのでおすすめです。私が思う回しやすい広さは20㎡~30㎡、50㎡~60㎡、70㎡~だと考えています。50㎡~60㎡であれば3人家族まで検討対象となりますが、これが45㎡となるとぎりぎりディンクス、基本はシングルだけが対象となってしまいます。ましてや賃貸に出すとなるとシングルにしては広いし、ディンクスにしては狭いし・・・とどうにも回しづらいですね。エリアにもよりますが50㎡~60㎡はおすすめできる広さではあります。


スムログにお便りをいただきありがとうございました!

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