お便り返しとなります。

現在、都内のマンションを保有しておりますが、
転勤になってしまったため、5年間の定期借家に出しています。
マンションは●●です。(←もし掲載して頂ける場合は伏字にしていただけますと幸いです)

家賃から、住宅ローン、管理費・修繕積立金、固定資産税などをすべて払っても
年間で、約50万円のキャッシュフローがプラスになっており、、
かつ、住宅ローン残債が約200万円減っています。
一方で、最新の査定結果によると、含み益は約1000万円を超えています。

そこで、皆様にご意見をお伺いしたいのが売却のタイミングで
3年後に売るか、5年後に売るか迷っております。

3年後の年末までに売却すると、3000万円特別控除が使えます。
メリットは、譲渡益が非課税になること。
デメリットは、賃貸中だと売却価格が安くなってしまう可能性があること。
と認識しております。

一方で、5年後に空室にしてから売却すると、長期譲渡になります。
メリットは、空室になるので高く売れる可能性があること。
デメリットは、長期譲渡になりますが、譲渡益に約20%の税金がかかること。
と認識しております。

なお、賃貸でキャッシュフローが出ておりますし
手元の資金は十分なので、特に急いで売る理由はありません。
5年後に東京に戻れる可能性はかなり低く、住むと言う選択肢はなさそうです。

皆様であれば、どちらの選択肢を選ばれるか、もしくはそれ以外か、
理由と共にご教示いただけますと幸いです。

ご相談お待ちしております！！