お便り返し その1【マンションマニア】

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マンションコミュニティさんが始めたブロガーへのお便りコーナーですが、いくつかお便りが来ていたので回答いたします。

マンマニ個人への個別問い合わせに関しましては独自の問い合わせフォームも合わせてご利用ください!独自の問い合わせフォーム経由であればご質問内容を記事にすることはありません。スムログへのお便りは「記事にしてほしい」「座談会で取り上げてほしい」ということが基本になりますのでご注意ください。

アクア様

新築マンションでのお奨めオプションは? (西向きの高層階などは、LOW-Eガラスでもガラスフィルムをつけた方がベストなど)

A.マンマニは北、東、南、西のすべての向きで購入経験がありますが、残念ながらLOW-Eガラスのマンションは住んだことがありません。西向きの高層階でしたら2度経験しましたが、夏は暑いですがその分冬は暖かいですね。真夏はさすがにカーテンを閉めていましたが、2件目のときにブラインドにして下のほうだけ開けていると眺望も確保できるようになりました。高層階に住んでいるのに眺望を楽しめなくなるのは嫌なので、カーテンを閉めるという行為はできるだけ避けたいですよね(笑)それならブラインドにして下だけ開けるか、ガラスフィルムなどで対応が良いでしょうか。ただ、ガラスフィルムも経験がないのでなんとも。あと、バルコニーの柵?が透明もしくは隙間があるものでないとブラインドで下だけ開けても壁を見るだけになってしまいます。オプションに関しては玄関部エコカラット+鏡、造作食器棚は見栄えが良くなるのでおすすめです。

アクア様

新築マンション入居にあたって提携の引っ越し業者を使った方が良いか、非提携でもデメリットはないかなど。

A.一斉入居は金額は妥協して提携業者にお願いする方がストレスも少ないですよ。何千万円もする買い物をしたのに引っ越し代に数万円ケチるのはどうかと。一斉入居で安くするなら提携業者の時間フリーなどで交渉すべきでしょう。

引っ越し大好き様

都心上空を飛行機が低空通過する事になりそうですが、マンション選びに与える影響はどうなると予想しますか ?高級住宅街の上も飛びますよね。

A.良い影響はないことはたしかで、実際に実現されてしまうと資産価値云々よりもその地域に引っ越そうと思う人は少なくなりそうです。自衛隊の基地のそばに住んだことがありますが、けっこううるさかったですね。でもすぐ慣れました(笑)

さまた様

いつもブログ大変楽しく、興味深く見させて頂いております。

リセールバリューについてご質問がありご連絡させて頂きました。マンションマニア様のブログでも紹介がありましたイニシア朝霞本町を検討しております。

対象の部屋は5階の中住戸(EV前ではありません)です。価格は42××万(70平米)妻と1歳の息子1人の3人で住む予定です。

郊外のファミリー向けマンションの為、リセールにて多少なりとも価値が出ますでしょうか?10年後に新築価値の80%程度で売れたら何とかなると考えております。もしお時間が御座いましたらご返信頂けますと幸いです。何卒よろしくお願い致します。

※このような質問は個人情報を含むため個別フォームへの問い合わせを推奨いたします。

※価格はあえて伏字にしておきました。4200万円台ということで質問返しいたします。

A.ご指名ありがとうございます!マンマニです!

イニシア朝霞本町ですが、マンション自体のコンセプトも良く大変良いマンションですよね!周辺には複数の公園、買い物施設、公共施設、そして駅へも徒歩10分となんら文句のないマンションです。ところでさまた様が家探しをする中でリセールバリューの優先順位はいかほどでしょうか?仮に1番というのなら新築マンションの検討はやめて中古へシフトしましょう。ご相談にのります。いや、リセールバリューは気にしているけど理解したいだけなのでそんなには優先してません!ということなら同マンションの購入の背中を押させていただきます。

参考までに周辺の築浅マンションがどのように動いているかを回答しておきます。

・イニシア朝霞 2008年築 朝霞駅徒歩7分 坪単価160万円程度
・イニシア朝霞青葉台公園 2010年築 朝霞駅徒歩12分 坪単価140万円程度

で動いています。さまた様が購入しようとしているお部屋の坪単価が200万円程度ですから、単純計算で10年後は坪単価140万円程度ではないでしょうか。70㎡換算で2900万円程度です。この下がり分を家族の幸せと置き換えられるなら良い選択だと思いますよ!今の中古市況を見つつマンマニ独自の計算ですのであくまで参考としてお考えください。

関連記事→イニシア朝霞本町 予定価格と間取り モデルルーム訪問


お便りいただいた皆様、ありがとうございます。今後もできるだけ回答していきますのでお気軽にお便りください!また、個別の住宅相談は独自の問い合わせフォームを推奨いたします。もちろん記事にしてほしい方はスムログ経由でお便りください(^^)/

ゆるーいお便り含めてお待ちしております!

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マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は8件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

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