お便り返し その178「御堂筋線(北大阪急行)が延伸することで不動産価値は上がる?」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。




差出人:はは

誰に答えて欲しいですか?
マンションマニア, 三井健太, 勝どきちゃん, ふじふじ太, 住井はな, 部長, 大阪タワー

メッセージ本文:
こんにちは。このたび、大阪の大動脈である御堂筋線が延伸されます。千里中央から箕面までの距離ですが、やはり延伸をして駅が新しく作られると、マンションや土地の価格は上がるのでしょうか?

現在、その周辺で戸建てを検討しております。ぜひご意見ください。




はは様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

※一つのお便りに対して一人のブロガーしか回答できないというルールはないためもしかしたら他メンバーからも回答あるかもしれません(大阪タワーさんよろしくお願いいたします!!←プレッシャー)

鉄道ネタだったので黙っていられず!!

単刀直入に申し上げますと

不動産価値は上がります!!というか上がっています!!

※戸建ては専門外のためマンションの話として失礼いたします(戸建てのご相談はコダテ丸まで!!)

鉄道が開通して資産価値が下がるということはまずないでしょう。鉄道の新規開通というのはとてもとても長い月日がかかるものです。今時点で構想段階のものが開通する頃には我々はこの世にいないかなぁ~というレベルです。実際に今回の延伸話も50年前くらいからあったそうですよね。それくらい時間のかかるものなのです。東京では湾岸地下鉄とか8号線延伸とかの話もありますがそれらが実現するにしてもかなりのかなり先の話となります。

さて、実際の相場を見てみましょう!!

私が御堂筋線の延伸(正確には北大阪急行の延伸で御堂筋線が直通)に伴いおすすめしたマンションの一つが2017年に記事化したプラウド箕面船場です。

プラウド箕面船場 予定価格と間取り モデルルーム訪問

2018年10月に竣工、そこから徐々に延伸が近づいてきていますが当然ながら値上がりしています。

・Bタイプ 63.41㎡ 9階 3618万円(新築時) 3900万円台(中古時)

・Hタイプ 64.79㎡ 8階 3498万円(新築時) 3900万円台(中古時)

・Cタイプ 72.42㎡ 6階 4058万円(新築時) 4500万円台(中古時)

・Iタイプ 74.26㎡ 3階 3798万円(新築時) 4600万円台(中古時)

・Gタイプ 76.68㎡ 9階 4398万円(新築時) 5100万円台(中古時)

正直なところもう少し早く動くべきでしたがまだ開通前ですからもう一伸びあるかも?!しれないですね!!

ご相談お待ちしております!!


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