東京ベイ潮見プリンスホテル 開業初日に泊まってみた!~京葉線の利便性~【マンションマニア】

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どうも!マンションマニアです!

2020年9月1日(火)にグランドオープンした東京ベイ潮見プリンスホテルに宿泊してきました!!

京葉線の潮見駅からすぐ、同じく開業初日に宿泊したホテル櫂会(カイエ)の並びとなります。

ホテル櫂会の客室は226室、東京ベイ潮見プリンスホテルの客室は605室、今年に入って潮見駅前では800室超の宿泊施設が増えたことになります。

JR京葉線「潮見駅」徒歩1分


開発は潮見ランドパーク、運営はプリンスホテル


車寄せ


平置き駐車場 1泊(24時間)1700円


ロビー


至る所に素敵なアートがあります


マップアート


素敵な内廊下


スタンダードキングルーム 29.7㎡ 1泊1室約20000円(朝食付き)


ベッドはシモンズ


おしゃれな洗面


浴室


独立型トイレ


室内からの眺望


室内からの眺望 夜


フィットネスルーム(2階)


ランドリールーム(2階)


ランドリー料金表


キッズルーム(1階)


ファミリーマート東京ベイ潮見プリンスホテル店(1階)


430席を備えたレストラン


朝食


残念ながら大浴場は工事に伴いオープン延期となっていました。女湯にはミストサウナ、男湯にはドライサウナがあるようです。

大浴場入口


大浴場手前の待合スペース


京葉線で舞浜駅まで9分ですからディズニー訪問の際にも便利です!


コンセプトが水辺の宿場町というだけあり江戸×水辺を意識した共用部デザインとなっており歩いているだけで楽しいホテルです。室内も一番狭くて29㎡台ですからゆとりがあり快適に過ごせました!!

潮見駅周辺のマンション事情についてはホテル櫂会宿泊時の記事で取り上げたため今回は京葉線の利便性について共有していきます。

京葉線と言えば東京駅とは言えない東京駅(笑)が有名ですね!

風で止まるというのは昔の話で今は防風柵が設置されましたから京葉線が止まるような強風なら他の路線も止まったりするレベルです。

尚、防風柵設置前と比べると運転見合わせ時間は92%減という公式発表があります。

総武快速線と比べるとグリーン車がなく、平日朝ラッシュ時に快速がないため所要時間がかかるのはデメリットですが総武緩行線の混雑率が190%台、総武快速線が180%台、京葉線が160%台ということで東京駅発着路線の中ではゆとりあるほうなのは魅力でしょう。

離れた東京駅から他路線東京駅への乗り換えは動く歩道が名物の長い通路経由となりますが、定期券であれば下記のおすすめルートもあります!

京葉線「東京駅」でのおすすめ乗り換え方法 ~TOKIA・KITTE経由~

ただ、私の相談者様で京葉線沿いのマンションを購入された方は多数いますが東京駅で他路線へ乗り換える方は少数派ではあります。

購入者で多いのは

①新木場駅で有楽町へ乗り換え
②新木場駅でりんかい線へ乗り換え
③八丁堀駅で日比谷線へ乗り換え
④東京駅の京葉線駅側勤め

です。

①と②に関してですが新木場駅での乗り換えは容易です。京葉線ホームから有楽町線とりんかい線のホームまでは2分くらいあれば着きます。豊洲や台場勤務の方だと京葉線も使い勝手いいですね!

③に関しては①と②ほどは多くないですが日比谷線に乗り換えて北上、上野や秋葉原勤務の方だと便利です。ただ、乗り換えには3~4分ほどかかりますから①と②に比べると利便性低めです。

④に関しては京葉線の東京駅が離れているがゆえでしょう。有楽町に寄っており、出入口も多くありますから東京駅の丸の内南側、八重洲南側だと東京駅発着の他路線より便利です。帰宅時は座れるというのも魅力です。

[京葉線]

蘇我 7:52発
千葉みなと 7:56発
稲毛海岸 8:00発
検見川浜 8:02発
海浜幕張 8:05発
新習志野 8:13発
南船橋 8:15発
二俣新町 8:19発
市川塩浜 8:23発
新浦安 8:28発
舞浜 8:32発
葛西臨海公園 8:39発
新木場 8:43発
潮見 8:45発
越中島 8:48発
八丁堀 8:50発
東京 8:52発

[新木場駅から有楽町線]

新木場 8:49発
辰巳 8:51着
豊洲 8:54着

[新木場駅からりんかい線]

新木場 8:47発
東雲 8:49着
国際展示場 8:51着
東京テレポート 8:54着

[八丁堀駅から日比谷線]

八丁堀 8:55発
茅場町 8:56着
人形町 8:58着
小伝馬町 9:00着
秋葉原 9:02着
仲御徒町 9:03着
上野 9:05着

海浜幕張エリアに住まう方で東京駅通勤の場合には朝は京葉線、夜は高速バスという方も多いですね!

【京葉線沿いの新築マンション】

※物件名をクリックすると検索・資料請求ができます

シティタワー銀座東(平均坪単価約455万円)

クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato(平均坪単価約405万円)

シティハウス東京八重洲通り(平均坪単価約405万円)

リビオレゾン月島ステーションプレミア(平均坪単価約410万円)

プレミスト月島(価格未定)

ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ(第1工区) テラスプラザ・ベイプラザ(価格未定)

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア(平均坪単価約210万円)

幕張ベイパーク スカイグランドタワー(平均坪単価約225万円)

ミハマシティ検見川浜 I街区(平均坪単価約165万円)

レーベン検見川浜GRANVARDI(平均坪単価約190万円)

ルネ稲毛海岸グランマークス(平均坪単価約155万円)

ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ(平均坪単価約180万円)

京葉線沿いは良質な中古マンションがたくさんありますが今回は100㎡超えを5000万円ほどで購入できるプラウド新浦安をご紹介いたします!

プラウド新浦安


新浦安駅からバス乗車11分、高洲四丁目停留所で下車して目の前となります。

2007年築、総戸数は733戸、売主は野村不動産、施工は清水建設です。

平均専有面積は約115㎡、浴室1620サイズは当たり前、部屋によっては1822サイズとなります。

中住戸でも玄関前ポーチ&トランクルーム、両面バルコニー住戸も多く設定されています。

ディスポーザー、スロップシンクありです。洗面ダブルボウル住戸も多かったですね。

新築時の坪単価は約190万円(最終的には大幅値引きをして完売)、現在は坪単価約150万円ほどで動いています。

管理費は㎡単価月額約196円、修繕積立金は㎡単価月額約151円、24時間有人管理となっています。平均的な115㎡でも月額40000円ほどですから近年の新築タワマン70㎡と大差ないレベルです。

駐車場は全戸分の平置き駐車場を完備、月額約4000円~8500円です。周辺道路は整備されていますし、首都高の出入口も近いですから車移動も便利なエリアです。

8000万円なりやや億超えなら買える方でも都心部になれば広さの確保は難しい市況です。もちろん不動産としてみれば都心部のほうが強いでしょうけども実需である以上は使用価値、生活満足度などを優先するのもけして悪くないのではないでしょうか。(時間を買うという方が多い時代ですが部屋のゆとりや支払いのゆとりも大切)

[高速バス]

高洲四丁目 8:01発
富岡三丁目8:06着
東京駅 8:34着

[路線バス]

高洲四丁目 8:06発
~中略~
新浦安駅 8:19着

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