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どうも！マンションマニアです！
今回はファインシティ東松戸モール＆レジデンスの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：京阪電鉄 相鉄不動産 長谷工コーポレーション
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
総戸数：382戸
規模：19階建て
交通：北総線・武蔵野線「東松戸」駅徒歩2分
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目
竣工：2018年1月
地図はこちらです↓
北総線とJR武蔵野線の東松戸駅から徒歩2分、総戸数382戸で19階建てと、いわゆるエリア№1マンションと言っても違和感ないでしょう。
新築時に強くおすすめしていたマンションとなります！！
おすすめしていた理由は駅に近いこと、スケールメリットがあることに加えて「複合開発」であること。
足元にはスーパーマーケットのベルクスとくすりの福太郎等が入っています！
店舗看板と外観
さらに！居住者専用通路も完備！！
専用扉
専用通路
駅に近いだけでなく足元にスーパーマーケット等があるのは大変便利ですよね！！
駅前のベルクスは足元のベルクスと統合のため閉店しましたが駅直結のマルエツ、物件横の業務スーパーなど選択肢も充実しています。
駅直結のマルエツ
物件横の業務スーパー
線路沿いのため音ネックはありますが日当たり＆視界抜けに恵まれた部屋が多くなっています。
日当たり良好
ロケーションでのウィークポイントとしては通学校が遠いことですね。東松戸小学校(10年ほど前に開校した新しい小学校)で徒歩20分ほど、河原塚中学校で徒歩15分ほどとけっこうな距離があります。
東松戸中央公園が物件から近いなどの魅力はあるものの、学校が遠いのをどう考えるかですね。
東松戸は北総線のアクセス特急停車駅のため都心までも時間距離としてはとても現実的です。
［北総鉄道］
東松戸 7:41発
京成高砂 7:48着
青砥 7:51着
押上 7:59着
本所吾妻橋 8:01着
浅草 8:03着
蔵前 8:05着
浅草橋 8:07着
東日本橋 8:09着
人形町 8:11着
日本橋 8:13着
宝町 8:15着
東銀座 8:17着
新橋 8:19着
東松戸 5:41発
新鎌ヶ谷 5:45着
千葉ニュータウン中央 5:52着
印旛日本医大 5:58着
成田湯川 6:05着
空港第2ビル 6:12着
成田空港 6:15着
［武蔵野線］
東松戸 7:27発
新八柱 7:29着
新松戸 7:33着
南流山 7:36着
三郷 7:38着
新三郷 7:41着
吉川美南 7:43着
吉川 7:45着
越谷レイクタウン 7:48着
東松戸 7:31発
市川大野 7:33着
船橋法典 7:37着
西船橋 7:41着
市川塩浜 7:48着
新浦安 7:52着
舞浜 7:57着
葛西臨海公園 8:00着
新木場 8:04着
潮見 8:07着
越中島 8:10着
八丁堀 8:12着
東京 8:14着
会社の交通費支給計算規定が「最短」ではなく「最安」で計算する場合、JR線経由となってしまう可能性があるため注意が必要です。
～新橋駅まで通勤する場合の1ヵ月定期代～
・北総→京成→都営 月額31770円
・JR→メトロ 月額15550円
最安経路で支給の場合は月1.6万円ほど自腹となります。
JRの改札は1階
北総線の改札は3階
JR運賃表
北総線運賃表
ファインシティ東松戸モール＆レジデンス、新築時の平均坪単価は約170万円、現在は坪単価270万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約68㎡
新築時3300万円台
中古時5400万円台
約71㎡
新築時3900万円台
中古時5800万円台
約83㎡
新築時4700万円台
中古時7600万円台
新築時安かったですね…とはいえ今でも6000万円弱で70㎡サイズが狙えますから現実的ではあるでしょう。
ライブラリーやキッズルームなどの共用施設もありながら管理費は㎡単価月額約138円と抑え目なのもとっつきやすいですね。
キッチンにはディスポーザーを完備、売主に相鉄不動産が入っていたため良水工房システムが採用されているなどスペック面も価格帯からすればしっかりとしたものになっています。
敷地内の駐車場が屋外機械式なのは郊外物件としてはウィークポイントになってくるでしょう。(昨年ご案内した際は空きがありました)
機械式駐車場
ベルクス屋上から望む
ご予算抑えつつ駅前のスペシャルな物件に住みたいという方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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