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どうも！マンションマニアです！
今回はオリエント稲毛海岸ハウスの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：オリエント商事
施工：松村組
総戸数：29戸
規模：8階建て
交通：JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩10分
所在地：千葉県千葉市美浜区高浜4丁目
竣工：1996年2月
地図はこちらです↓
JR京葉線の稲毛海岸駅から南方向へ整備された道を経由して徒歩10分、駅前の商業施設マリンピアを経由できる無駄のない動線となります。(駅側の入口から店内へ、ベイマークスクエア側の出口を利用するのが◎)
周辺は団地が主となった落ち着いた住環境、日常の買い物はマリンピアに加えて高浜と稲浜のビッグ・エーも利用しやすいですね。
周辺の団地(サクライロノキセツ)
通学校は高浜海浜小学校と高浜中学校ですぐ裏手にあります。
接道寄りが8階建て、奥側が5階建てという特徴ある外観デザインで主開口部は南東です。
外観(正面)
外観(横)
低層階でも日当たりは良好、上階になると視界抜けもしてきます。
主開口部方面
新築時の平均坪単価は約195万円、現在はリフォームなしのお部屋が坪単価105万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約57㎡
新築時3600万円台
中古時1800万円台
坪単価が高い時代のマンションであったため3LDKでも63㎡台と67㎡台が主となるなど部屋の広さとしての魅力には欠けてしまうのですがその分グロスは抑え目です。
オートロック完備ですし、エリア内比較としてはエレベーターがあるのもストロングポイントになってきます。(近隣の団地は非オートロック＆エレベーターなしも多い)
さらに地下駐車場はすべて平面、時期にもよりますが3～4台ほど空きがあることも多いですからマイカー派にとってもとっつきやすいことでしょう。そのまま住戸まで雨に濡れることなく行き来することができます。
エントランスアプローチ
地下駐車場出入口
ご予算2000万円台くらいでマイホームをお探しの方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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