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どうも！マンションマニアです！
今回はアンビシャス青砥の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：アンビシャス 一建設
設計：オンズデコ一級建築士事務所
施工：今井産業
総戸数：47戸
専有面積：63.32㎡～75.87㎡
規模：15階建て
交通：京成本線・押上線「青砥」駅徒歩10分
所在地：東京都葛飾区高砂1丁目
竣工：2015年11月
地図はこちらです↓
京成本線・押上線の青砥駅から徒歩10分(バリアフリールートだと少し遠回り)、青砥橋を渡る必要があるため徒歩分数以上の労力を伴います。
また、環七沿い(正確には側道沿いですが環七も真横)のため音ネックや排ガスネックもあります。
ただ、ぎりぎり徒歩10分圏内ですし、環七が真横だからこそ主開口部のボリュームゾーンとなる西方向はグッと視界抜けしてきます。
環七との距離感
住戸によってはスカイツリー、隅田川や柴又(葛飾納涼)の花火大会も望めます。
パッと見では細身の建物ですが東側に5階建ての建物がくっつくような配棟となっておりそちらは主開口部南側の三面採光住戸となっています。目の前が青空駐車場のため西向きのような安心感はないですが現状では日当たり抜群です。
環七方面を望む
日常の買い物は青砥駅のリブレ京成が徒歩10分、近年オープンしたまいばすけっとが徒歩1分、同じく近年オープンしたベルクが徒歩11分、ヨークマートが徒歩12分と選択肢は多いですが自転車を足とする方でないと少々距離を感じてしまうことでしょう。
青砥駅から見ると川を挟んでいる側だからこそ新小岩エリアも日常使いしやすいですね。
シャトルセブンの利用も便利です。
［路線バス］
奥戸運動場 7:10発
～中略～
新小岩駅前 7:32着
奥戸運動場 6:45発
～中略～
葛西臨海公園駅前 7:27着
東京ディズニーランド 7:36着
東京ディズニーシー 7:45着
通学校の奥戸小学校は徒歩9分、奥戸中学校で徒歩18分です。
すぐ近くの葛飾区総合スポーツセンターには温水プール館もあります。
その葛飾区総合スポーツセンターにある奥戸野球場はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
マンションカウンター野球部 おじさん中心の軟式草野球チーム ☆平日夜 対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆
アンビシャス青砥、新築時の平均坪単価は約195万円、現在は坪単価220万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約63㎡
新築時3800万円台
中古時4200万円台
平均専有面積は70㎡弱、総戸数47戸という規模感ではありますが周辺は背の低い建物も多いため目立ちますね。
エントランス側
マンション価格が高騰する東京23区の中でも葛飾区はまだ現実路線の価格です。
青砥に関しては新築マンションのプラウド青砥でさえも平均坪単価約325万円という優しさです。
それでいて都心までのアクセス良好、空港アクセスも良いなどTMD(坪単価満足度)の高さに期待ができる街の一つです。
一部始発設定もあるため座っての移動も叶います。
［京成線(他社線直通)］
青砥 8:02発
日暮里 8:13着
京成上野 8:19着
青砥 8:02発
押上 8:10発
本所吾妻橋 8:11着
浅草 8:13着
蔵前 8:15着
浅草橋 8:17着
東日本橋 8:19着
人形町 8:21着
日本橋 8:23着
青砥 5:31発
京成高砂 5:33着
東松戸 5:40着
新鎌ヶ谷 5:45着
千葉ニュータウン中央 5:52着
印旛日本医大 5:58着
成田湯川 6:05着
空港第2ビル 6:12着
成田空港 6:15着
住宅費を抑えることでマイカーも持ちやすいことでしょう。
駐車場は背中側にある屋外機械式(一部ターンテーブル利用)が主となっています。
水戸街道も環七もロードサイド店が多いですからマイカーがあると満足度がグッと高くなることでしょう。
草野球を終えた帰り道に環七沿いにある焼肉平城苑江戸川店へ立ち寄りました！
もちろん駐車場完備！
2022年12月にリニューアルしており店内も綺麗です。
料理のお値段は少々お高めですが美味しくいただきました！
和牛ロース・ナムル盛り合わせ・大ライス・烏龍茶
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- 東京都港区港南四丁目
- 山手線 品川 駅 徒歩14分 東京モノレール 天王洲アイル 駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅 徒歩9分
- 1億1,800万円～1億9,800万円
- 1LDK＋S～4LDK
- 56.33m²～80.68m²
- 22戸 / 233戸
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