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どうも！マンションマニアです！
今回はザ・パークハウス青砥の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三菱地所レジデンス 新日鉄都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：528戸
専有面積：64.95㎡～94.01㎡
規模：20階建て
交通：京成本線・押上線「青砥」駅徒歩13分
所在地：東京都葛飾区青戸7丁目
竣工：2013年6月
地図はこちらです↓
京成本線・押上線の青砥駅から北方向へ徒歩13分、環七を超えることも相まって数ある青砥物件(青戸物件)の中でも駅距離を感じてしまうものの中川沿いの総戸数528戸の大規模マンションということでかなり目立つ存在です。
開発面積13,900㎡超に対して公開空地は約4,500㎡、総合設計制度を活用することでエリア内では背が高い20階建てを実現できています。
逆梁アウトフレーム工法による重厚感ある外観デザインもカッコいいですね。
現在はお色直し中
南側には青戸七丁目共和公園、北側には緑豊かな広々した公開空地があるなどパーク＆リバーサイドという『駅から離れたからこその住環境』となっています。サクライロノキセツも楽しみですね。
南側の公園とリバービュー住戸
3棟構成でリバービューの東向き、パークビューの南南東向き、都心方面を望む西南西向き、いずれも日当たり＆視界抜けに期待できる住戸が多くなっています。
日常の買い物は環七沿いのまいばすけっとが徒歩5分、高砂橋近くのヨークマートが徒歩11分、青砥駅のリブレ京成が徒歩13分など駅距離の割にスーパーマーケットが近くにないのはウィークポイントになってきます。
ただ、自転車であればアリオ亀有まで6分ほどであるなど日常の足が自転車や車という方であればウィークポイントにはなってこないでしょう。
青戸七丁目のまちなみ説明
慈恵医大葛飾医療センター
通学校の青戸小学校は徒歩5分、青戸中学校は徒歩7分ほどです。
環七を下っていくと葛飾区総合スポーツセンター(温水プール館等)もありますから行政施設も利用しやすいですね。
その葛飾区総合スポーツセンターにある奥戸野球場はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
マンションカウンター野球部 おじさん中心の軟式草野球チーム ☆平日夜 対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆
物件調査の後は奥戸野球場でマンションカウンター野球部の練習でした！
— マンションマニア (@mansionmania) March 23, 2026
対戦していただけるチーム様を募集中です！！ガチガチのチームでなく即席のゆる系チームも大歓迎です！
運動したくなる季節！
一緒に草野球を楽しみましょう！！
MC野球部HPhttps://t.co/5sRIb2BQ4a pic.twitter.com/UHmBCorWJN
ザ・パークハウス青砥、新築時の平均坪単価は約160万円、現在は坪単価270万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約69㎡
新築時3200万円台
中古時5700万円台
約72㎡
新築時3400万円台
中古時6000万円台
平均専有面積は70㎡ほどと一般的ですが設置率70％弱の自走式立体駐車場を完備するなど当時らしいゆとりを感じることもできます。
背中側の公開空地と自走式立体駐車場
ゲストルーム、パーティルーム、キッズルームなど多彩な共用施設、24時間有人管理でコンシェルジュサービスがありながらも管理費は㎡単価月額約172円と抑えめなのも嬉しいところです。
マンション価格が高騰する東京23区の中でも葛飾区はまだ現実路線の価格でスペシャルなマンションを狙うことができます。
青砥に関しては新築マンションのプラウド青砥でさえも平均坪単価約325万円という優しさです。
それでいて都心までのアクセス良好、空港アクセスも良いなどTMD(坪単価満足度)の高さに期待ができる街の一つです。
一部始発設定もあるため座っての移動も叶います。
［京成線(他社線直通)］
青砥 8:02発
日暮里 8:13着
京成上野 8:19着
青砥 8:02発
押上 8:10発
本所吾妻橋 8:11着
浅草 8:13着
蔵前 8:15着
浅草橋 8:17着
東日本橋 8:19着
人形町 8:21着
日本橋 8:23着
青砥 5:31発
京成高砂 5:33着
東松戸 5:40着
新鎌ヶ谷 5:45着
千葉ニュータウン中央 5:52着
印旛日本医大 5:58着
成田湯川 6:05着
空港第2ビル 6:12着
成田空港 6:15着
ご予算抑えつつも東京23区に拘りがある方は青砥など葛飾区を候補にしてみてはいかがでしょうか！
葛飾区の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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