パークコート麻布十番東京ザタワーノース／ザタワーサウス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問後のファーストインプレッション

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パークコート麻布十番東京ザタワーノース/ザタワーサウスのモデルルーム訪問後のファーストインプレッション

※YouTube生配信連動

※まだまだ情報が少なく、かつファーストインプレッションのため間違いが少なくないかもしれないので細かいことはモデルで確認願います

［共通物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　日鉄興和不動産　三菱地所レジデンス　首都圏不燃建築公社
交通：都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩2分　都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩8分
所在地：東京都港区三田一丁目
全体総戸数：1342戸（一般販売対象戸数762戸）※ザサウステラス（一般非分譲棟）140戸を含む
全体駐車場：機械式446台、平面式14台
全体駐輪場：二段ラック式352台、スライドラック式906台、前輪ラック式17台、平置き97台
全体バイク置場：22台

［ザタワーノース物件概要］

設計：アール・アイ・エー
施工：戸田建設
価格：未定
専有面積：44.02㎡～225.60 ㎡
総戸数：695戸（一般販売対象戸数480戸）
規模：地上42階地下1階建て
竣工予定：2030年3月下旬
引き渡し予定：2030年6月下旬

駐車場：機械式256台(内3台来客用)、平面式10台
駐輪場：二段ラック109台、スライドラック542台、前輪ラック9台、平置き47台
バイク置場：6台

トランクルーム面積：1.00㎡（40F以上の全住戸＋26F以上の120㎡以上住戸に設定）

［ザタワーサウス物件概要］

設計：アール・アイ・エー
施工：大成建設
価格：未定
専有面積：30.00㎡～160.79㎡
総戸数：507戸（一般販売対象戸数282戸）
規模：地上31階地下1階建て
竣工予定：2029年7月下旬
引き渡し予定：2029年10月下旬

駐車場：機械式190台(内2台来客用)、平面式4台
駐輪場：二段ラック180台、スライドラック284台、前輪ラック8台、平置き47台
バイク置場：16台

トランクルーム面積：1.00㎡（30F以上の全住戸＋13F以上の65㎡以上住戸に設定）

地図
画像出典：公式HP

［ロケーション］

低地である点は好みが分かれるがシンプルに都心立地で便利(港区アドレスは神)

現状暗い雰囲気だが足元の道は整備され、4800㎡ほどの森ができるため竣工すれば雰囲気が大きく変わる(今の姿ではなく未来の姿を想像しよう)

4800㎡ほどの森で感動するくらい都心は緑が少ない(多摩境行きたくなった)

提供公園は港区へ移管のため維持管理費はかからないが遊具設置はしないかも？トイレはできるっぽい(個人的にはキャッチボールOKだと嬉しい)

パークコートシリーズ最大規模、個人的にはパークコート×パークシティ感に惚れた

時間はかかるが南北線の品川延伸は熱い(リニア繋がりでブランズタワー橋本もヨロシク！生きてる間にリニア開通してくれ)

電車移動はもちろん車移動もめちゃ便利(首都高の出入口近い)

［ザサウステラスとは］

総戸数140戸の地権者住戸専用棟がある

これは想像でしかないが『部屋は欲しいけど管理費高いようなマンションには住みたくない』という地権者向けと思われる(お隣のパークコート麻布十番ザタワーにもある)

そのためパークコートでありながらも外廊下だったりスペックは低いと思われる

将来リセールで出てきた際はスペックの低さに驚くのかもしれないが現状では検討者にとって影響はない(眺望には影響ある)

ただし、サウスのゴルフルームとパーティールームは使えるらしい(しかし予約できるのが遅いのと料金は高いらしい)

［サウスとノースどっちが良いの］

駅徒歩分数は同じだが大江戸線ヘビーユーザーならノース棟が便利(ホーム位置の影響)

商業棟(1階にスーパーマーケット予定、バックヤード面積次第ではあるが全体800㎡くらいあるため都心にしては広い)に雨に濡れずに行きたいならノース棟(スーパーマーケット直結は強し)

東京タワーをしっかりと見たいならノース棟のほうが選択肢多め

一概には言えないが広い部屋を狙うならノース棟が良さそう、理由はサウス棟の広い部屋は下がり天井厳しめ(プレミアムクラスなど一部除く)

下がり天井参考画像

非高層階の南向き希望で視界抜けも求めるならサウス棟のほうが選べる部屋が多い

予算伸びないが敷地内の駐車場を確保したいならサウス棟が狙い目(サウスはノーマルルーフで良ければ72㎡台から、ノースは80㎡台前半からでないととれない)

［最低予算］

※第一期は60㎡以上から供給
※ざっくり予定価格状態での計算のため今後変更可能性あり

2LDK60㎡台：2億6千万円～
3LDK72㎡台：3億3千万円～
3LDK81㎡台：4億5千万円～

東京タワービュー最安？2LDK62㎡台：3億8千万円～

駐車場とれる部屋の最安？3LDK72㎡台：3億4千万円～

［最高価格］

まだ未定とのこと

単純計算すると30億円くらいいくのでは？(大谷翔平さん買ってください)

おそらく最高価格となる部屋をモデルルームにしてくれている
夢を見させてくれてありがとう三井さん！！

［部屋の選び方は］

超高価格帯住戸は東京タワービューを選ぶべし(例、8億円で非東京タワービューなら10億円で東京タワービュー)

8億円買える人は10億円も手が届きますでしょ？？どうなの？教えて？？

でも当てに行くなら非東京タワービューなのかなぁ～

一般的な価格帯(と言っても高いけど、、、)でも東京タワービューを選びたいがない袖は振れぬ、、、ここはコスパで選んでも良いかも()

サウスの下がり天井気をつけよう(しつこいけど大事)

［共用施設］

とりあえずすごい(多すぎてファーストインプレッションの記憶力では無理w)

好感持てたのはサウスもノースもランドリーがある(どっちかの棟にしかないことも多かった、中野、勝どきもたしかそうだった)

フィットネスルームも両方にあるがシャワー室があるのはノースだけっぽい

1回500円のスパで裸の付き合い(ミルキー並木さんなら毎日通うとのこと)

［室内スペック］

60㎡未満は壁ポコになるなどスペック大きく下がるらしい(第一期は60㎡以上からの供給)

私の感覚で行くとよほど理想高くなければ60㎡以上買っておけばある程度満足(あとはOPやリフォームで調整)

60㎡以上は基本的には頑張ってるけど気になったのは100㎡未満はリビングと寝室のみ天カセで他は壁掛け標準(5億円とか出して壁掛け嫌じゃない？次の本宅は洋室もすべて天カセだぜ！←自慢)

超超高価格帯住戸(たしか120㎡以上？)でないと食洗機ミーレにならない、標準パナソニック、でもOPで変えられそう、この価格帯ならミーレが良いよね(次の本宅は人生初ミーレだぜ！←自慢)

水回り天板はシーザー、食器棚も標準

隠し丁番とか細かいところも◎、第一期供給住戸はすべて全熱交換で壁ポコなし(全熱交換羨ましい)

100㎡以上はフローリング突板だったかな(次の本宅はフローリングや建具突板だぜ！←自慢)

ミストサウナはなかったけどスパいけばいいでしょ　裸の付き合い(ミルキー並木さん大喜び)

浴室は日ポリが基本で超広い部屋(たしか120㎡～？)は浴槽がオリジナルジャクソンになる(ベイスターズから千葉ロッテに移籍したジャクソンではない。ジャイアンツファンだけどジャクソン好き)

基本天井高は一般住戸でもリビングと寝室が2800mm、サッシ高2350mmと頑張っている(当然だけどお安い部屋ほどコスパ良いよね)

階高はノースが3450mm、サウスが3400mm、さすがよね。一般的なマンションは階高3000mmくらい

駄菓子菓子サウスの下がり天は気をつけよう(しつこい男は嫌われるよ)

［予定価格］

1000万円単位だった

数億円買える人に写生大会はワロス(価格表くれまへんがメモはOK！ありがとう！)

［ノース］

N61sw　2LDK　61.89㎡
16階　31000万円～31999万円　坪単価1655万円～坪単価1709万円

E62Bn　2LDK　62.03㎡
20階　38000万円～38999万円　坪単価2025万円～坪単価2078万円

S63se　2LDK　63.94㎡
16階　26000万円～26999万円　坪単価1344万円～坪単価1395万円

N71nw　2LDK　71.36㎡
16階　38000万円～38999万円　坪単価1760万円～坪単価1806万円

E72s　3LDK　72.04㎡
19階　33000万円～33999万円　坪単価1514万円～坪単価1560万円

S72Bnw　3LDK　72.44㎡
16階　34000万円～34999万円　坪単価1551万円～坪単価1597万円

N80nw　3LDK　80.96㎡
22階　49000万円～49999万円　坪単価2000万円～坪単価2041万円

S86sw　3LDK　86.62㎡
16階　48000万円～48999万円　坪単価1831万円～坪単価1869万円

E100se　3LDK　100.03㎡
16階　62000万円～62999万円　坪単価2048万円～坪単価2081万円

N100Anw　3LDK　100.37㎡
26階　73000万円～73999万円　坪単価2404万円～坪単価2437万円

S102se　3LDK　102.66㎡
34階　72000万円～72999万円　坪単価2318万円～坪単価2350万円

S120Bsw　3LDK　120.80㎡
23階　83000万円～83999万円　坪単価2271万円～坪単価2298万円

［サウス］

72se　3LDK　72.20㎡
16階　34000万円～34999万円　坪単価1556万円～坪単価1602万円

81w　2LDK　81.74㎡
13階　45000万円～45999万円　坪単価1820万円～坪単価1860万円

90e　3LDK　90.31㎡
21階　53000万円～53999万円　坪単価1939万円～坪単価1976万円

100Bs　3LDK　100.05㎡
24階　71000万円～71999万円　坪単価2345万円～坪単価2378万円

121se　3LDK　121.60㎡
23階　83000万円～83999万円　坪単価2256万円～坪単価2283万円

正式価格がどうなるか

もちろんもっと安くなれば嬉しいが思っていた通りではある

むしろ数十億円の人と3億円くらいで同じマンションに住めるのすごくないか

［エレベータースペック］

残念ながら非常用除くと縦型(正方形の乗りやすいものじゃない)

ノースは低層でも高層でも分速240mm、低層でも240mはすげぇ(図面集に書いてあるから間違いじゃないはず。低層用で240すごくない？すごいよ。メンテナンス費用をこの単価帯のマンションで考えるのはナンセンス。)

20階まで低層、21階から34階まで中層、34階から最上階が高層　34階スカイラウンジあるからどちらも止まるみたい

サウスは19階まで低層、分速は150m、20階から高層で分速240m(こっちの低層は普通なのね)

［駐車場スペック］

どちらもカッコいい車寄せはあるけどノースはセキュリティエリア(借りてる人しか入れない)の地下駐車場だからどちらかというとノースがよさげ

でもサウスの1階駐車場もシャッターゲート内だからプライバシー性で劣るわけではない

なんとなくかっこいい地下駐車場が良いならノースで

パレットサイズは全長5300、全幅2050、全高1550/2000、重量2600～2770、最低地上高90、タイヤ外幅～～～2050！！さすが！！EV充電パレットだけタイヤ外幅1960

月額50000～58000円

専用使用権(売却しても引き継げるのはこちらだけ)の平置きは全長5500、全幅2500/3000　月額78000～83000円

［ランニングコスト］

ノースは管理費㎡単価月額約614円、修繕積立金㎡単価月額約180円

サウスは管理費㎡単価月額約643円、修繕積立金㎡単価月額約180円

共用施設は相互利用可

あら、意外と現実的ね

赤羽台マジでどうしたの？

［手付金や登録について］

手付金は70㎡未満物件価格の10％、70㎡以上100㎡未満15％、100㎡以上20％

4年近く眠らせるのもんげー

登録ルールは最近の三井と同じ

現金登録なら預貯金とか有価証券の残高証明必要、物件の含み益とかはダメ

つまりローン組まない前提でとりあえず部屋押さえるのは3億の部屋なら手持ち金3億ないとダメ

もちろんプロパーローンや提携ローンなら手付金支払えればOK

4年近く待つので提携ローンで特約つけよう

［俺氏は買うのか］

まだわからないけど買いたい

でも年齢が怖い

ノース引き渡し時点で45歳(一緒に生配信したミルキー並木さんはノース引き渡し時点で51歳とのこと)

そこが一番(笑)←やはり『若い内に無理しとけ』というアドバイスは間違ってなかったと自分がオジになって痛感

でもオジじゃないと検討できる人少ないでしょ？

自分へのご褒美と思えるなら買いでしょう、経済回そう

ちなみにノースのほうがテンション上がった

頑張るか、さぁどうする俺氏(もっと細かい価格でないと判断難しい)

わたしみたく『頑張れば買える』人がどう動くのか注目(頑張らなくて買える人は迷わず買おう)

お刺身おじさんはもちろん買うとのこと(含み益だけで10億円オーバーあるから余裕の笑顔)

金持ちになりたいならマジでお刺身おじさんに相談するべき(実需で幸せになりたい方はぜひわたくしマンションマニアへ相談してくださいね！)