【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
どうも！マンションマニアです！
今回はシティテラス東陽町の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：住友不動産
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：522戸
規模：15階建て
専有面積：54.88㎡～87.90㎡
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩5分
所在地：東京都江東区東陽2
竣工：2016年9月
地図はこちらです↓
瞬間 環境 転換 装置。
買います！僕が買います！
暴走ありません。
リセール率安定！！
発進準備完了。
シティテラス東陽町リフトオフっ！！
画像出典：新築販売時公式HP
エヴァンゲリオンを彷彿させるキャッチコピーが懐かしいですね(笑)
東京メトロ東西線の東陽町駅から汐浜運河方面へ徒歩5分、周辺は先日までダイエーの本社が入っていた東陽町駅前ビル、大和東陽町ビル、明治安田生命新東陽町ビルなどオフィスも点在する駅近ながらも落ち着きのあるロケーションです。
従前は明治安田生命のビルがあった敷地面積12000㎡超の大きな土地です。
空地率を高くして緑豊かな広々したエントランスアプローチと車寄せ、汐浜運河へ繋がる散歩道とポケットパーク(公開空地)など四季を感じられるランドスケープとなっています。
汐浜運河側から望む
住民専用出入口
車寄せとシャッターゲート
窓面豊かなエントランスホール、レンガ調の壁面と透明ガラス手摺の重厚感ある外観デザインなど築10年を迎えるとは思えない見た目であるのはさすがすみふですね。
かっこいい～！！
長谷工物件ですがすみふ主体で進んだPJのため悪い意味での長谷工感は出ていません。(床も二重です)
東陽町は駅北側にスーパーマーケットが集まっているためそちら側の物件と比べると日常の買い物便は劣ってきます。(買い物便優先ならザ・パークハウス東陽町翠賓閣など他の選択肢もある)
ただ、選択肢は多いですから駅からの動線上で済ますことにこだわらなければ十分便利でしょう。
通学校は南陽小学校と東陽中学校でどちらも横にあるため大変近くて嬉しいですね。
新築時の平均坪単価は約310万円、現在は坪単価590万円ほどを平均値として動いています。
2020年の相場 坪単価約325万円
2022年の相場 坪単価約350万円
2024年の相場 坪単価約420万円
現在の相場 坪単価約590万円
■動き一例
約70㎡
新築時6700万円台
中古時13200万円台
約75㎡
新築時6900万円台
中古時13200万円台
けっこうな勢いで値上がりしています。
オーナーさんは『瞬間 環境 転換 装置』のキャッチコピー通り資産価値の劇的な転換を享受できていると言えそうです。(笑)
ただ、これから検討される方もこれだけ大きく値上がりしているとはいえスペック面で見劣りしないのはとっつきやすいことでしょう。(今の単価帯で見ても違和感ない外観デザインや設備仕様)
今時点でも大変便利な東陽町ですが長い目で見れば豊住線の開通、区役所を巻き込んだ再開発など楽しみも大きいですね。
共用施設はペアレンツサロン(パーティールーム＆キッズルーム)があるくらい(別に保育園あり)ですからすみふらしく総戸数に見合わぬシンプルさではあるのですがディスポーザーあり、24時間有人管理で管理費が㎡単価月額200円弱とかなり抑え目となっています。
クレストプライムシティ南砂の記事で『中古マンションも検討対象であれば東陽町エリアの築浅系と比較してみると面白いかと思います！』と発信しました。
その時点ではシティテラス東陽町含めて東陽町の築浅系が今よりお安かったのですよね…
しかしそれに伴い当然ながら東陽町築浅系の新規出物が『うちが南砂町より高いのは当然』となり売り出し価格上昇、さらにクレストプライムシティ南砂も値上げしたため急激に相場が上昇しました。
今後も『南砂町より東陽町のほうが相場が底堅い』ことは確かであり、その南砂町ではゆっくり販売のゴールドクレストが新築マンション供給中となれば…
言わずもがなですが東陽町のスペシャル系マンションを買うというのは賢い選択と言えるでしょう。(もちろん東陽町が良いか南砂町が良いかは好みです)
東陽町の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
マンションマニアの売却相談サービス(囲い込みなし！！売却物件募集中です！！)
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2700組様を超えました！！☆(2025年11月21日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
マンションマニア公式note
【関連記事】
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣 2025年5月時点の相場 南向きではないものの珍しく動きあり【マンションマニア】
スムログ記事
スムラボ記事
公式サイトもチェックしよう！
- 東京都江東区南砂３-
- 東京メトロ東西線 南砂町 駅徒歩1分 東京メトロ東西線 東陽町 駅徒歩12分 JR総武線 錦糸町 駅バス約18分、 日曹橋 バス停徒歩5分 JR東海道本線、山手線、総武線快速、中央線 東京 駅バス約33分、 東陽町駅前 バス停徒歩18分
- 価格未定
- 1LDK～3LDK
- 53.23m2～104.03m2
- 販売戸数 未定 / 396戸
コメントを残す