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どうも！マンションマニアです！
今回はイトーピア池袋メトロポリタンの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：伊藤忠商事
設計：山下昌彦GL建築設計
施工：三平建設
総戸数：77戸
専有面積：34㎡～87.37㎡
規模：14階建て
交通：各線「池袋」駅徒歩1分
所在地：東京都豊島区西池袋1丁目
竣工：1999年3月
地図はこちらです↓
各線池袋駅から徒歩1分(現行の表記ルールで徒歩2分)、物件名の通りホテルメトロポリタンの1ブロック隣に位置しています。
ホテルメトロポリタン
各線の改札まではプラス数分かかりますがかなり利便性が高いですね。
メトロポリタン口
ただ、言わずもがな子育てファミリーウケはあまり良くないですから平均専有面積50㎡弱とシングル・ディンクス向けのプランが主となっています。
若干ですがアダルトな雰囲気も…
そのシングル・ディンクスからすれば駅に近いことはもちろんガード下を通り東口側へもサクッと行き来することができるなど魅力が大きいロケーションでしょう。
ガード下利用が大変便利なロケーションです
とはいえ池袋駅徒歩1分にしては夜の街感は薄い側のため子育てファミリーでも割り切りはしやすく、それゆえ広い部屋は滅多に売りが出ません。(北口駅前などの雰囲気とは大きく異なります)
日常の買い物は各デパートを冷蔵庫代わりに利用できますし、東武ストアも徒歩6分であるなど選択肢が充実、足元のセブンイレブンは徒歩10秒弱です。
下駄はセブンイレブン！
館銘板
エントランスアプローチ
屋内駐車場
飲食店も多いですから自炊派も外食派も楽しめますね。
2026年3月14日に開業予定のIT tower TOKYO(丸井跡地)にも飲食店が入るのですが…場所は東口から西口へ変わりますがカプリチョーザが池袋へ戻ってきます！！(嬉しい～！！)
ランチは池袋東口のカプリチョーザでトマトとニンニクのパスタでした！
— マンションマニア (@mansionmania) January 26, 2023
閉店が近いこともあってか30分待ち！
また池袋に戻ってきてくれたら嬉しいですね〜。 pic.twitter.com/s5kQ9Kr0L7
主開口部は南と東、周辺も背の高い建物があるため視界抜けは限定的ですがどちらも接道しているため駅徒歩1分にしては苦しさがありません。
新築時の平均坪単価は約270万円、現在はリフォームなしの住戸が坪単価460万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約35㎡(リフォームなし)
新築時3000万円台
中古時4900万円台
室内は築年数なりですし、多くの場合リフォームが必要(したくなる)でしょうけども外観デザインは古さを感じさせないですね。
築浅系と比べて価格が抑えられるのは当然のことではあるものの旧耐震のようなザ・築古ではないというのもとっつきやすいことでしょう。
最近は池袋駅東口側(東池袋・南池袋)にスポットが当たりがちではあるものの西口側にも条件良い分譲マンションが点在しています。
先日ご紹介した藤和シティホームズ池袋駅前などと合わせて検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか。
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- 東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで) 都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで) 都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで) 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
- 1億1390万円～1億6090万円※権利金含む
- 2LDK～3LDK
- 55.3m2～72.53m2
- 13戸 / 522戸
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