【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
どうも！マンションマニアです！
今回は藤和シティホームズ新検見川の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：藤和不動産
施工：清水建設
総戸数：29戸
規模：3階建て
交通：JR総武緩行線「新検見川」駅徒歩12分
所在地：千葉県千葉市花見川区花園町
竣工：1997年9月
地図はこちらです↓
JR総武緩行線の新検見川駅から花園グリーンベルトを経由して徒歩12分、第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に位置する3階建ての低層マンションとなります。
駅を出て花園陸橋を渡る必要があるためフラットアプローチとはならないですし、物件周りの道路の歩道が狭いのは気になるところですが花園グリーンベルトを経由できるのは心地よいですね。
物件の接道
花園グリーンベルト
日常の買い物はワイズマート西小中台店が徒歩7分、低層住宅街らしく選択肢は少ないですが自転車で駅前の西友、車でベイサイドと国道16号の各商業施設、ガーデンプラザ新検見川のサミット、宮野木のライフへ出向く方も多いでしょう。(車所有率が高いエリア)
通学校は花園小学校で徒歩15分、花園中学校で徒歩10分と距離があります。
主開口部は南・東・西、全体的に日当たりは良好で3階は視界抜けする住戸が多くなっています。
エントランスアプローチ
南向き住戸
東向き住戸
西向き住戸
新築時の平均坪単価は約160万円、現在はリフォームなしで坪単価75万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約75㎡(リフォームなし)
新築時3800万円台
中古時1700万円台
平均専有面積は75㎡弱、田の字が主ですが1階のテラス付き住戸、3階にはルーフバルコニー付きの住戸もあります。
1990年代のマンションのため今どきな設備はありませんがバルコニーにはトランクルームが設置されています。
駐車場は機械式駐車場を平置き駐車場にする変更工事が完了しているため設置率がグッと減り空きがありません。
平置化された駐車場の一部
空きがないという点はネックですが機械式駐車場のメンテナンスコストをすでに解消しているのは大きな強みと言えるでしょう。
周辺には月極駐車場(月額1万円前後)があるためそちらを借りている方が大半となります。
周辺月極駐車場一例
築年数からしてリフォーム代を考慮する必要はありますが総武線沿いにてご予算2000万円前後でマイホームを探されている方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか。
新検見川の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
マンションマニアの売却相談サービス(囲い込みなし！！売却物件募集中です！！)
花見川区で物件調査の後は犢橋公園で草野球！
— マンションマニア (@mansionmania) February 24, 2026
めちゃくちゃ守備うまい人が来ていて見惚れてしまった
しかし花見川区は住宅価格抑えめでいいですね〜4000万円未満でも心躍るマンションが選びやすい！ pic.twitter.com/gMEjILfbgM
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2700組様を超えました！！☆(2025年11月21日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
マンションマニア公式note
【関連記事】
ザ・パークハウス新検見川 2025年5月時点の相場 ～4000万円未満で購入できる高台立地の大規模マンション～【マンションマニア】
公式サイトもチェックしよう！
- 東京都港区港南４-
- JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分 東京モノレール 天王洲アイル 駅徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅徒歩10分
- 9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円）
- 2LDK～3LDK
- 61.67m2～80.1m2
- 24戸 / 216戸
コメントを残す