【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
お便り返しとなります。
差出人：あくたがわ
誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア、のらえもん、ふじふじ太
初めまして。いつも楽しく記事を拝見させていただいております。
現在物件の一次取得を検討しているのですが、物件価格上昇や金利上昇トレンドのある昨今、どの程度の物件購入予算が妥当であるか客観的なご意見をいただきたく投稿させていただきます。実需での取得のため夫婦の勤務先も考慮して希望のマンションまでは決まったのですが、どの部屋に申し込むのが適切か悩んでおります。
現在の状況
・30代前半総合職共働き夫婦。5年以内に1人は子供をもうけたい希望あり。
・世帯額面収入：約2500万円（夫：年収1400万円+配当金年間150万円、妻：年収950万円）
・世帯金融資産：約1億円（株7500万円、現金/債券2500万円）
・現在の住居：2LDK(家賃17万円）
検討中の物件：ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス
検討中の部屋①3LDK, 87m2, 東角部屋、予定価格2億1000万円台
検討中の部屋②3LDK, 73m2, 中住戸、予定価格不明（1期1次売り出しなし）
検討中の部屋③3LDK, 69m2, 中住戸、予定価格1億5000万円台
予定価格発表前までは角部屋に憧れがあり①の部屋に惹かれていたのですが、予定価格が私の想定を超えておりこれは身分不相応かと思い中住戸を検討しはじめました。ただ、中住戸の中でもまだ居住性とのバランスがとれるかなと思える間取りの②の部屋は直近の売り出しがなく、③はオールリビングインであることや行燈部屋もあることが居住性の面で気掛かりとなっています。例えば、今の賃貸は角部屋で全ての部屋に窓がありリビングにも二面で窓があるため中住戸は暗いのではないか。夫婦共にリモートワークの日があるので、特に子供ができた後はオールリビングインだと音が気になりはしないか、といった点が気になるポイントです。
今後の方針案としては以下の3つで悩んでおりまして、いずれも一長一短あると思うのですが方針を決めるにあたってご助言をいただけると嬉しいです。なお、いずれの部屋を購入する場合もなるべく頭金を少なめにして住宅ローンを(場合によっては45年など期間を伸ばして）借り入れ、金利が運用利回りを上回らない限りは資産運用に充てる予定で考えております。どうぞよろしくお願いいたします。
案1: 終の住処になることも見据えて憧れの①を背伸びして購入してしまう（金銭面の精神的プレッシャーが懸念）
案2: ③を購入して資産形成も徐々に進めつつ、手狭になったら＆金銭的により自信をもてたら③を売却し、①かそれと同等の部屋を探して転居する（売却購入の諸費用やタイミングよく部屋が見つかるかが懸念）
案3: 価格と広さのバランスがとれそうな②の販売を待って購入する（一期一次と比較して価格がどの程度上がるものかが懸念）
あくたがわ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスいいですよね～！！
気に入られているようですから前向きに検討進めていくことをおすすめいたします！
部屋選びに関しては住宅ローンが引けるのであれば①にするのもありだと思います。
分かります。
たしかに世帯年収2500万円で2億円ほどのローン借り入れ額となればかなり頑張っていることにはなります。
今後子育て期間に収入減となることがあるかもしれませんから尚更でしょう。
でも、30代前半で金融資産が1億円あるということはリテラシーは確かなものでしょう。
さらに引き渡しまでの3年弱で貯められるお金も大きいはずです。
もちろん住宅費と金融資産は切り分けて考えるべきではありますが『すぐに破綻することはない』ということは精神衛生上プラス材料ですし、高いお金を払うだけの満足度を得られるはずですから頑張る価値はあるはずです。
もちろん保守的(というか一般的な予算感)に第一期で販売される中住戸(1億5千万円ほど)にしても良いでしょう。
ただ、入居後に「頑張って角部屋買っておけば良かったね…」とならないかどうかはしっかりと家族会議されてください。
資金計画がご不安であれば信頼できるFPさんに相談されることもおすすめいたします。
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参考になれば幸いでございます。
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