【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
どうも！マンションマニアです！
今回はブリリア大島小松川公園の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：東京建物 西松建設
設計：西松建設
施工：西松建設
総戸数：230戸
専有面積：68.11㎡～85.07㎡
規模：20階建て
交通：都営新宿線「東大島」駅徒歩9分 JR総武緩行線「平井」駅徒歩21分
所在地：東京都江戸川区小松川2丁目
竣工：2008年8月
地図はこちらです↓
都営新宿線の東大島駅から旧中川沿いを経由して徒歩9分、その旧中川沿いに位置するリバーフロントとなります。
首都高沿いでもありますが南西向きは夜の眺望としての楽しみも大きいでしょう。流れる車、そしてスカイツリーと素敵な夜景となる住戸が多くあります。
もみじ大橋から望む
JR総武緩行線の平井駅も徒歩21分と自転車や路線バス利用であれば使いやすい距離ですね。
目の前の小松川健康サポートセンター前停留所から路線バスで両駅へアクセスすることもできます。
［路線バス］
小松川健康サポートセンター前7:24発
～中略～
平井駅南口7:34着
小松川健康サポートセンター前 7:45発
～中略～
東大島駅前 7:50着
その平井駅と同じくぎりぎりの江戸川区アドレスとなります。(江戸川区の最西端エリア)
目の前の虹の大橋を渡っていると江東区へ切り替わるいわゆる区境です。
ただ、通学校は小松川第二小学校で徒歩4分、小松川第二中学校で徒歩8分と学校関係が近いのは嬉しいですね。(一概には言えないですが区境の物件は学校が遠くなりがち)
また、旧中川と荒川に挟まれており土手沿いをランニングしたりとリバーライフを楽しめますし、何と言っても物件名の通り大島小松川公園が至近ですから川と公園どちらも楽しめるスペシャルな環境となっています。
大島小松川公園案内図
自由の広場
サクライロノキセツも楽しみですよね～。
街全体としてはハザードマップで真っ赤ですが万が一の際にはその大島小松川公園が避難場所(広場のグラウンドレベルが高くなっている)になっているというのも安心感ありますね。(当然ながら時間があるなら江戸川区から出てしまったほうが良いでしょうし、それが難しければまずはマンション自体の上層階へ避難したほうが安全でしょう)
ハザード以外のウィークポイントとしては買い物事情です。
東大島駅近くにはダイエーがありますし、京葉道路方面へ行けばビッグ・エー、ライフ、オーケーなどがあるものの『駅徒歩10分クラスの物件にしては不便』と感じてしまう方も少なくないでしょう。
ただ、エリア柄自転車を利用される方も多いですから徒歩前提でなければむしろ選択肢が多く便利でしょう。
首都高7号線とC2を使い分けできるため車での遠出も大変便利です。
駐車場は屋外の機械式となりますが設置率が70％弱(157台)と高いため空きがあることもあります。出入口にはシャッターゲートも完備しています。
エントランスアプローチ
新築時の平均坪単価は約215万円、現在は坪単価315万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約70㎡
新築時4400万円台
中古時6800万円台
約76㎡
新築時5300万円台
中古時6900万円台
平均専有面積は75㎡弱、中住戸でも玄関前にオープンポーチとトランクルームがあるなど近年の新築マンションと比べてもゆとりがありますね。
ディスポーザー、バルコニースロップシンク、共用施設も最上階のスカイ・ジェットバス、屋上の展望デッキがあるなど至る所でスケールメリットを感じることができます。
数年前に1回目の大規模修繕工事を完了しています。
荒川以西でこの単価帯で購入できるとなれば狙い目感あると言っても違和感ないですよね。
江東区に寄り添った江戸川区アドレスですから利便性としては江東区内の東側と大差ありません。それでいて江戸川区価格ですからコスパが良いのです。
［都営新宿線］
東大島 8:02発
大島 8:04着
西大島 8:06着
住吉 8:08着
菊川 8:10着
森下 8:11着
浜町 8:14着
馬喰横山 8:16着
岩本町 8:17着
小川町 8:19着
神保町 8:21着
九段下 8:23着
市ヶ谷 8:25着
曙橋 8:28着
新宿三丁目 8:30着
新宿 8:32着
急行は通過ですがその急行は数年前に大幅削減されたため影響が少なくなりました。
東京23区でご予算抑えつつ都心距離と住環境にもこだわりたいという方は荒川を超えない最終防衛ラインの東大島を検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
東大島の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
マンションマニアの売却相談サービス(囲い込みなし！！売却物件募集中です！！)
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2700組様を超えました！！☆(2025年11月21日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
マンションマニア公式note
【関連記事】
バウス西大島 シングル層もお見逃しなく！！～お若い方の1戸目にもおすすめです！！～【マンションマニア】
公式サイトもチェックしよう！
- 東京都港区港南４-
- JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分 東京モノレール 天王洲アイル 駅徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅徒歩10分
- 9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円）
- 2LDK～3LDK
- 61.67m2～80.1m2
- 26戸 / 216戸
コメントを残す