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どうも！マンションマニアです！
幕張ベイパークブルームテラスタワーの予定価格が出てから1ヵ月ほどが経ちましたね！
徐々にですが既存棟の動きに影響を及ぼしている印象を受けます。
分かりやすいこととしては
『坪単価300万円を割る出物と動きがなくなった』
ということです。
もちろん今後の出物次第では部屋位置条件等により坪単価300万円を割る動きはあるかもしれません。
ただ、現状では坪単価300万円を割る価格で購入することが容易でなくなっています。
昨年の動きを見てみると
9月：200万円台1件 300万円台3件
10月：200万円台1件 300万円台6件
11月：200万円台3件 300万円台5件
12月：200万円台2件 300万円台5件
上記のように割合としてはそこまで多くないものの200万円台の動きもちらほらとありました。
2026年1月～2月初旬に関しては200万円台が0件、300万円台が5件となっています。
その5件に関しては最低坪単価318万円、最高坪単価380万円、平均坪単価約355万円です。
■動き一例
・クロスタワー 約70㎡ 新築時4200万円台 中古時6700万円台
・スカイグランドタワー 約96㎡ 新築時6100万円台 中古時9900万円台
・ミッドスクエアタワー 約70㎡ 新築時5400万円台 中古時8000万円台
・ライズゲートタワー 約72㎡ 新築時6300万円台 中古時8300万円台
まだ1ヵ月ですから断言するには早いのですがブルームテラスの予定価格が出たことで全体的な底上げとなった可能性もありそうですね。
新築が平均坪単価350万円ほどとなれば中古と言えどロケーションで負けない既存棟が坪単価300万円割れとなれば安すぎますからね…
とはいえ中古も出物が多く、さらにこれから増えそうですから買い手にとってはけして悪い状況ではありません。
例えばご予算を8000万円とした際に
～ブルームテラスで8000万円を出して買える部屋vs中古で8000万円を出して買える部屋～
をしっかりと比較、『ブルームテラスよりも条件良い部屋を買う』は絶対に守るべきでしょう。
現状ではそれが守れる出物もけっこうな数があります！
そのような比較含めてアドバイス可能な個別相談会のご予約お待ちしております！！
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チバミナコちゃん！
— マンションマニア (@mansionmania) February 7, 2026
千葉市へようこそ！
（幕張市じゃないよ！） pic.twitter.com/PmFwiEATKw
お久しぶりでございます！
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プレナ幕張の炙りの幸でランチタイム！ pic.twitter.com/F7cwFogGKX
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