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どうも！マンションマニアです！
今回はグランシティユーロレジデンス瑞江の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：日本綜合地所
施工：イチケン
総戸数：50戸
専有面積：53.87㎡～93.55㎡
規模：12階建て
交通：都営新宿線「瑞江」駅徒歩11分
所在地：東京都江戸川区江戸川2丁目
竣工：2007年1月
地図はこちらです↓
都営新宿線の瑞江駅から旧江戸川方面へ徒歩11分、建て替え中の江戸川清掃工場の少し手前の瑞江駅西通り沿いに位置しています。
旧江戸川沿いの大規模マンション、クレストフォルム東京アクアグランディオのすぐ近くですね。
路線バスに乗るほどの距離ではないですが近くの下鎌田東小学校停留所から路線バスで瑞江駅と行き来することもできます。
小岩駅と清掃工場を結ぶ系統のため運行本数も多く設定されています。
［路線バス］
下鎌田東小学校 7:43発
瑞江三中 7:44着
瑞江駅 7:48着
主開口部は南西向き、そちらは接道していないものの戸建が立ち並ぶため日当たりと視界抜けを得やすくなっています。
日本綜合地所時代のコテコテのユーロデザインとなっており総戸数50戸にしてはだいぶ存在感がありますね。
バルコニー側
背中側
日常の買い物はヤマイチが徒歩6分ほどのところにあるため駅前以外にも選択肢があります。(アタックという小さなお店も近くにあります)
通学校は下鎌田東小学校で信号渡ってすぐ、瑞江第三中学校は徒歩11分ほどです。
下鎌田東公園やスーパー堤防事業に合わせてつくられた東部交通公園がすぐ近くですし、リニューアルが続く篠崎公園も自転車であれば10分ほどの距離感であるなど公園関係も充実しています。ポニーランドも近くですからお子様が小さい内から身近で動物と触れ合うことができます。
ポニーランド
篠崎公園の野球場はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
マンションカウンター野球部 おじさん中心の軟式草野球チーム ☆平日夜 対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆
豊洲→篠崎・瑞江で物件調査からの篠崎公園野球場で草野球の練習でした！！
— マンションマニア (@mansionmania) February 2, 2026
マンションカウンター野球部
おじさん中心の軟式草野球チーム
☆平日夜 対戦チーム募集中☆
☆助っ人行きます!!☆ https://t.co/5sRIb2BQ4a pic.twitter.com/a9KQnHtVpg
新築時の平均坪単価は約185万円、現在は坪単価175万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約70㎡
新築時3800万円台
中古時3700万円台
ディスポーザー、バルコニー(オープンエアスペース)スロップシンク、機械式中心ですが全戸分の駐車場を完備(管理費込み)であるなど総戸数50戸にしては外観デザイン含めてかなり頑張ってくれていますね。
物件調査の後は篠崎公園で草野球からの炭火焼肉花炎亭鹿骨店でディナー！
ディナーは炭火焼肉花炎亭 鹿骨店で一人焼肉!!
— マンションマニア (@mansionmania) February 2, 2026
新築マンション落選は残念でしたが気持ち切り替えていくぞー!! pic.twitter.com/RLOpdVJHUW
現在の花炎亭は鹿骨と坂戸の2店舗のみですが安楽亭グループに入っているため価格と味のバランスが整っている印象です。
※以前は4店舗体制でしたが花炎亭の足立青井店と芝中田店は安楽亭へ業態変更しています
七輪房のような安楽亭の上位ブランドではなく、安楽亭に近い庶民的な位置づけと言えるでしょう。
篠崎・瑞江エリアを散策される際は花炎亭へ訪れてみてはいかがでしょうか！
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- 1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定）
- 1LDK～3LDK
- 35.89m2～76.81m2
- 8戸 / 522戸
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