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どうも！マンションマニアです！
今回はパークホームズ南船橋の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：56.40㎡～131.00㎡
総戸数：212戸 他に店舗4戸
規模：15階建て
交通：京葉線「南船橋」駅徒歩4分
所在地：千葉県船橋市若松2丁目
竣工：2024年9月
掲示板：パークホームズ南船橋
駐車場：機械式72台 平面4台（うちカーシェア2台、店舗用駐車場2台）
駐輪場：319台
バイク置場：4台
地図はこちらです↓
JR京葉線の南船橋駅から徒歩4分、ららテラスTOKYO-BAYを経由できる便利で心地よい動線です。
駅前がだいぶ垢ぬけたため昔のイメージしかない人だと良い意味でひっくり返ると思います(笑)
そのららテラスTOKYO-BAYはワイズマート、コンビニ、ドラッグストア、飲食店などが入る日常使いしやすい施設です。
南船橋駅前
無駄のない動線でワイズマートにて買い物を済ますことができます
さらにららぽーとTOKYO-BAYが近くにありますから仕事帰りや休日の楽しみも大きなエリアです。
車でアクティブに移動するという方は新浦安や海浜幕張を選んだほうがハッピーとなりやすい道路事情ではありますが、車を持たなかったりメインの移動は徒歩という方はむしろ南船橋のほうが合ってきやすいでしょう。
船橋市に関しては記事のタイトル通り今後の分譲マンション供給数がカオスな領域へと突入します。
南船橋では若松団地の建て替え事業、路線は異なりますがブランズシティ船橋ビアレ、パークホームズ船橋、ザ・パークハウス 船橋レジデンス、プレミストタワー船橋、船橋市山手一丁目計画、ウエリス船橋北習志野、グレーシア船橋北習志野…etc.
まだまだあります(笑)
順調に販売が進むのかは？？ですが東京のマンション価格が高いですから都内検討者も引っ張りつつ完売を目指していくことになるのでしょう。
分譲マンションの供給戸数が減少傾向のこの時代において船橋市内は驚きの供給戸数となるのはマニア目線としても楽しみが大きいところです！(価格や商品力で戦ってくれるはず)
そんな中でも『後発に負けない中古マンション』であればおすすめしやすいです！
逆にこれから出てくる新築マンションより条件が劣る物件は…あまりおすすめできません。
パークホームズ南船橋に関しては言わずもがなですが前者となります。
ららテラスからパークホームズ南船橋を望む
後発の新築マンションが出てこようと負けない、十分戦える、それゆえ満足度にも期待ができる中古マンションと言えるでしょう。
新築時の平均坪単価は約270万円、現在は坪単価310万円ほどを平均値として動いています。
昨年4月時点で坪単価300万円ほどが平均値でしたので大きな値上がりもなく落ち着いてくれています。
※出物はもっとお高いですが現状ではチャレンジ価格が決まらない
■動き一例
約73㎡
新築時5500万円台
中古時6600万円台
約83㎡
新築時6500万円台
中古時7600万円台
約131㎡
新築時10400万円台
中古時12800万円台
比較的似たキャラクターのパークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアも同じく坪単価300万円前後を平均値として動いているなど南船橋はスペシャル系マンションでも現実路線の価格で狙える街ですから検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア
— マンションマニア (@mansionmania) January 29, 2026
2022年築 南船橋駅徒歩3分
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約300万円
動き一例
約74㎡
新築時4900万円台
中古時6400万円台 pic.twitter.com/eJcLBmnc7x
スペシャルな駅近築浅マンションが坪単価300万円台前半で購入できる南船橋、良いですよね〜！！
— マンションマニア (@mansionmania) January 29, 2026
『新浦安と海浜幕張のマンションは駅距離がちょっと…（一部除く）』となってしまう方もとっつきやすい！ pic.twitter.com/mn43IvYM7u
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