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どうも！マンションマニアです！
2025年9月に公開した下記記事のアップデート記事となります！
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーイースト パークタワーの予定価格が出る直前の動き【マンションマニア】
建設中のパークタワー柏の葉キャンパス
その後2025年12月にパークタワー柏の葉キャンパスの販売がスタート、第一期は平均坪単価450万円ほどという価格設定となっていました。(今後の供給住戸合わせるともう少し上振れしそう)
柏の葉キャンパスとしてはお高い価格設定ですが一等地かつ新築ですから柏の葉キャンパスを愛する人からすれば魅力が大きい出物と言えるでしょう。
そんな中で三井系の周辺中古マンションはどのような動きをしたのか。
やはり上昇しました。
前回の記事で
『パークタワー柏の葉キャンパスは手が届かない…』という方はショックを受けている場合ではなく、ゲートタワーに限らず『パークタワー柏の葉キャンパスの予定価格を意識していない値付けの部屋』を今すぐ狙うことをおすすめいたします！
とお伝えしましたが現在はパークタワー柏の葉キャンパスの価格を意識した出物が主となっています。
最近の動きを共有いたします！
画像出典：パークタワー柏の葉キャンパス公式HP
■パークシティ柏の葉キャンパス一番街
パークシティ柏の葉キャンパス一番街
2009年築 柏の葉キャンパス駅徒歩1分
新築時の坪単価約170万円
2025年時点の坪単価約245万円
現在の坪単価約265万円
動き一例
約101㎡
新築時5100万円台
中古時7900万円台
■パークシティ柏の葉キャンパス二番街
パークシティ柏の葉キャンパス二番街
2012年築 柏の葉キャンパス駅徒歩5分
新築時の坪単価約165万円
2025年時点の坪単価約255万円
現在の坪単価約260万円
動き一例
約81㎡
新築時3500万円台
中古時5800万円台
■パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーイースト
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーイースト
2016年築 柏の葉キャンパス駅徒歩3分
新築時の坪単価約205万円
2025年時点の坪単価約285万円
現在の坪単価約320万円
動き一例
約74㎡
新築時5200万円台
中古時8100万円台
■パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト
パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト
2017年築 柏の葉キャンパス駅徒歩4分
新築時の坪単価約200万円
2025年時点の坪単価約285万円
現在の坪単価約300万円
動き一例
約82㎡
新築時5000万円台
中古時7700万円台
■パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
2018年築 柏の葉キャンパス駅徒歩4分
新築時の坪単価約200万円
2025年時点の坪単価約295万円
現在の坪単価約310万円
動き一例
約75㎡
新築時4100万円台
中古時7200万円台
■パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー
パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー
2021年築 柏の葉キャンパス駅徒歩4分
新築時の坪単価約210万円
2025年時点の坪単価約330万円
現在の坪単価約340万円
動き一例
約71㎡
新築時4600万円台
中古時8200万円台
上記の通り動きで見ても値上がりしているもののパークタワー柏の葉キャンパスと比べればまだ手が届きやすい単価帯ですね。
待ち時間ネックがない(呑める)なら気持ちよくパークタワー柏の葉キャンパスを買っても良いわけですが、やはりその待ち時間ネックが気になる方が近隣中古マンションを選んでいるようです。
柏の葉キャンパスは賃貸棟から分譲棟へ住み替える方も多く、そういった方からすれば『すぐに住める中古』というのはだいぶとっつきやすいですからね。
絶対とは言えないものの柏の葉キャンパスはまだ街の伸びしろがあることは確かであり、今の単価帯で購入した方が後悔する世界は…考えにくいでしょう。
参考になれば幸いでございます。
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引き続きよろしくお願いいたします。
柏の葉キャンパスは駅前が今どきキラキラなのに国道16号沿ゆえのマイルドヤンキーライフを楽しめるのがたまらんのですよね〜
— マンションマニア (@mansionmania) January 29, 2026
このギャップが最高すぎる！！
いいとこ取り！！ pic.twitter.com/bTO6b04pNK
郊外の大きな駅近くに住んで徒歩でも完結できる都市型生活を送りながらもマイカーで国道沿いのロードサイド店を使い倒す
— マンションマニア (@mansionmania) January 29, 2026
休日は高速道路にinして遠出
最高かよ
都心に住むと家の近くのコンビニに停車してコーヒー買って車内で賢者タイムもできない
— マンションマニア (@mansionmania) January 29, 2026
自宅に着いても機械式駐車場であることが多いからそこでも賢者タイムできない
それは由々しき事態だ
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