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どうも！マンションマニアです！
今回はパークタワー西新宿とザ・パークハウス西新宿タワー60の現在相場を共有いたします！
前回記事化したのは2025年3月、そこからの変化も見ていきましょう！
まずはパークタワー西新宿、新築時の平均坪単価は約645万円、現在は坪単価980万円ほどを平均値として動いています。
パークタワー西新宿
坪単価1000万円強で動いている部屋も多いものの平均値ではぎりぎり坪1000万円を切っています。
1年弱前は坪単価920万円ほどを平均値として動いていたため坪60万円ほど値上がりしたことになります。
竣工時の跳ねに比べればだいぶおとなしいですが、『竣工前後の転売住戸は買い』というのは例に漏れず当てはまった結果となりました。
■動き一例
約60㎡
新築時11700万円台
中古時18800万円台
約74㎡
新築時14400万円台
中古時24700万円台
約83㎡
新築時17200万円台
中古時25600万円台
約90㎡
新築時21400万円台
中古時30600万円台
部屋の位置次第ではありますが2LDKサイズであれば2億円弱、3LDKサイズになると2憶5千万円弱という相場感となっています。
続いてお隣のザ・パークハウス西新宿タワー60、新築時の平均坪単価は約355万円、現在は坪単価790万円ほどを平均値として動いています。
ザ・パークハウス西新宿タワー60
1年弱前は坪単価710万円ほどを平均値として動いていたため坪80万円ほど値上がりしたことになります。
パークタワー西新宿が相場を牽引してくれたと言っても違和感ないでしょう。
売り止め？となったシティタワー新宿の影響も大きいでしょう。
『後発タワマンが控えているエリアの中古は買い』『すみふの新築マンション供給があるエリアは買い』のどちらも例に漏れず当てはまった結果となりました。
■動き一例
約47㎡
新築時4800万円台
中古時9700万円台
約59㎡
新築時6000万円台
中古時14700万円台
約77㎡
新築時7400万円台
中古時17900万円台
約87㎡
新築時8700万円台
中古時19900万円台
パークタワー西新宿と比べると同じ価格帯でだいぶ広い部屋を購入することができます。
『予算2億円以内だけども3LDKサイズが欲しい』というような方にもハマる部屋がありそうです。
西新宿三丁目西地区再開発の竣工もだいぶ先ですし、パークタワー渋谷笹塚もスペシャルではありますが定期借地権ですから(もちろん定期借地権が気にならない、もしくは呑めるなら買いの物件です！)パークタワー西新宿やザ・パークハウス西新宿タワー60など近隣所有権でポジションセットというのもおすすめがしやすいです。
新宿駅周りの開発はこのご時世ですからかなりのかなり時間をかけて進めていくことになるわけですが『新宿というビッグターミナルを庭にできる』というのは大変便利であることに変わりはないですからね。
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かなり遅めのディナーは西新宿タワー60の松屋で牛丼！！ pic.twitter.com/Z7zkUbPciJ
— マンションマニア (@mansionmania) January 19, 2026
代々木PAで休憩！
— マンションマニア (@mansionmania) January 19, 2026
西新宿も大きく値上りしたなぁ〜
シティタワー新宿はあえての売止？ pic.twitter.com/ygX7ZiN8sO
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