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どうも！マンションマニアです！
価格高騰が止まらなかった東京湾岸エリア、マンションにもよりますが全体的に見てもようやく落ち着いてきた印象を受けます。
とくに在庫が増えている晴海エリアに関しては実際そう感じていらっしゃる方も多いことでしょう。
これまでは『数ヵ月前の成約事例が参考にならない』ということも多かった中で現在は『2025年と同じくらいの価格で購入できる部屋も多い』状況です。
実質値下がりしている部屋もありますが『暴落』ではなく『踊り場』という印象です。
もちろんこの先再度上昇していくのか、このまま踊り場が続くのか、暴落となるのかは分かりませんが新規検討者にとっては買いやすい状況になったことは確かでしょう。(値上がり目的の方には買いにくくなりましたが実需にとっては明らかに買いやすくなった)
今回はパークタワー晴海を例にその動向を見ていきたいと思います！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 JX不動産 新日鉄興和不動産 住友商事
施工：大林組
総戸数：1076戸
規模：48階建て
専有面積：42.53㎡～121.16㎡
交通：
東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩15分
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩15分
所在地：東京都中央区晴海2丁目
竣工：2019年5月
地図はこちらです↓
同列間取りのできる限り近い階数で比較していきます。
もちろん室内状態や引き渡し時期なども価格に影響を及ぼしますがその差は考慮せずとしておりますことご了承ください。
約57㎡ 西向き中住戸
13階 11780万円(2025年7月成約済み)
17階 11900万円(販売中)
約69㎡ 東向き中住戸
43階 16050万円(2025年11月成約済み)
37階 15470万円(販売中)
約70㎡ 南向き中住戸
12階 16100万円(2025年3月成約済み)
6階 15280万円(販売中)
約78㎡ 南向き中住戸
18階 18500万円(2025年3月成約済み)
24階 18500万円(販売中)
約78㎡ 南向き中住戸
16階 19980万円(2025年5月成約済み)
21階 19480万円(販売中)
約81㎡ 東向き中住戸
24階 17000万円(2025年9月成約済み)
30階 17600万円(販売中)
一例ですが上記の通り踊り場価格で購入できる部屋があります。
この踊り場を活かして前向きに検討してみてはいかがでしょうか！
もちろんどのマンションもチャレンジ価格の部屋は多いため見極めは重要です。
踊り場価格の部屋のみを選定することもできますのでご希望の際は個別にご相談ください！
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