マンションマニアが住んでみてよかったマンション④ ～BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡～

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どうも！マンションマニアです！

今回はお久しぶりの『マンションマニアが住んでみてよかったマンション』シリーズです！

これまでガレリアサーラ、ダイアパレス武蔵浦和モリノ、千葉セントラルタワーを公開してきましたが今回はこちらです！

［べリスタ板橋浮間舟渡　物件概要］

売主：三菱地所レジデンス
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：182戸
専有面積：54.49㎡～101.72㎡
規模：7階建て
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩6分
所在地：東京都板橋区舟渡1丁目
竣工：2011年2月

地図はこちらです↓

JR埼京線の浮間舟渡駅から中山道方面へ徒歩6分、その中山道の少し手前に位置しています。

浮間舟渡駅は東京都北区アドレスですがべリスタ板橋浮間舟渡は板橋区アドレスです。北区アドレスと板橋区アドレスの分譲マンションが混在しているエリアですね。

エントランスアプローチ

私は青田売り時代の契約のため当時の売主は藤和不動産でした。

引き渡し時点では統合により三菱地所レジデンスとなっていたため、あと少しでザ・パークハウス板橋浮間舟渡だったのは惜しいところではあるのですが、個人的にはBELISTA(ベストライフステージ)というブランド名も大好きです！

あなたはきっと、最高の笑顔と出会う。

契約時点では25歳、鉄道会社に勤めており社会人7年目くらいで年収は400万円台半ばくらいだったと記憶しています。

購入したのは東向き約68㎡の3LDKで中層階中住戸、価格は3100万円ほどだったため(少し値引きして購入しているので定価はもう少し高い)坪単価としては約150万円でした。

目の前に病院(風邪やインフルで何度もお世話になりましたm(__)m)と老人ホームがあるため視界抜けはしなかったのですが同時期に開発された建物のため見た目としては悪くなく日当たりもそこそこありました。

もちろん手が届くなら南向きが欲しかったですが4000万円くらいはしたため当時の収入だと厳しかったです。

建物模型

購入した理由としては元々板橋区蓮根出身であることから地縁があったことが大きいですね。

入居後に中学校の同級生夫婦が住んでいることが分かり驚きました！(地元購入あるあるwww)

5年ほど所有していた(途中から2戸持ちになった)中で通勤先は様々でしたが浮間舟渡からであればどこへ行くのも便利です。ラッシュ時間帯は各駅停車といえど満員電車ではありますが…

［埼京線］

浮間舟渡　7:03発
北赤羽　7:05着
赤羽　7:08着
十条　7:11着
板橋　7:14着
池袋　7:18着
新宿　7:23着

［赤羽駅で上野東京ラインへダッシュで乗り換え］

赤羽　7:10発
尾久　7:14着
上野　7:21着
東京　7:27着

※入居当時は上野東京ラインはありませんでした(上野止まり)

中山道が近いため車での移動も便利です。橋を渡れば埼玉県ですから戸田側の商業施設も身近です。

敷地内駐車場(屋外機械式)は引き渡し前の抽選会で運よくgetできました！

当時乗っていたホンダのアリア

日常の買い物は駅高架下のマルエツが主でしたが現在は斜め向かいにベルクスがオープンしたため大変便利になりました！

ベルクス

通学校は舟渡小学校で徒歩7分ほど(中山道を超えますが歩道橋もあります)、志村第五中学校(マンションマニアの母校！)で徒歩20分弱です。

駅前には浄水場上の新河岸東公園、コメダがオープンしておしゃれな雰囲気になった浮間公園がありますから公園関係も充実しています。

浮間公園のコメダ

その浮間公園はマンションカウンター野球部でも利用することが多いです！

マンションマニアと一緒に野球しませんか？？

エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)

こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！

マンションカウンター野球部　おじさん中心の軟式草野球チーム　☆平日夜対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆

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べリスタ板橋浮間舟渡、新築時の平均坪単価は約180万円、現在は坪単価240万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約65㎡
新築時3600万円台
中古時4700万円台

約71㎡
新築時3900万円台
中古時5200万円台

ディスポーザーはないですし直床、水回り含めて標準では特別感ないのですが逆梁アウトフレーム工法のハイサッシとなっているのはとても満足度高かったです！

旧マンマニ邸　リビング＆和室

旧マンマニ邸　衣裳部屋

上記写真の通り室内が綺麗であったこともあり検討者の反応も良く希望価格で売却することができました。

売却担当はマンションカウンターのオタッキー佐々木さん！

マンションの神様
オタッキー佐々木
(いつもミラクルを起こすためそう呼ばれていますww)

心の底から当時買ってよかったなぁ～と思えるくらいとても住み心地が良いマンションでした！！

地縁がない方であっても予算抑えつつ東京23区にこだわりたいという方は浮間舟渡を検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

浮間舟渡の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！

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動画もご覧ください！

■BELISTA板橋浮間舟渡　マンションマニアが住んでみてよかったマンション