ザ・クレストタワー熱海　2025年11月時点の相場～東急ハーヴェストクラブVIALAannex熱海伊豆山に泊まってみた！～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回はザ・クレストタワー熱海の現在相場を共有いたします！

【物件概要】

売主：ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
専有面積：62.62㎡～264.18㎡
総戸数：329戸（店舗、集会室、防災センター含む）
規模：地上29階地下2階建て（登記上のもの）
交通：JR東海道新幹線・東海道本線「熱海」駅徒歩2分
所在地：静岡県熱海市春日町
竣工：2017年2月

※当初はアデニウム熱海グランドタワーでしたがジョイント・コーポレーション(現在の長谷工不動産)が経営不振に陥りゴールドクレストの物件としてリスタート(基礎工事が終わったあたりで経営不振になりしばらく塩漬けでした)

地図はこちらです↓

昭和の新婚旅行のメッカでもあった熱海駅、一時期は観光客が少なくなってしまったものの現在は観光需要が大きく回復しており賑わいを見せています。

熱海駅

平和通り名店街入口

玄関口である駅も駅ビルラスカ熱海が開業したことで今どきの雰囲気になりましたし、駅前に位置するザ・クレストタワー熱海にとっては徒歩での日常の買い物が弱かった中で駅ビル内に成城石井等がオープンしたことで利便性が向上しました！

日々は過ぎれど飯うましの聖地　熱海駅構内の駅弁屋

大船軒のサンドイッチは売り切れでした(お昼前に完売することが多いとのこと)

エリア全体としては起伏が激しく、ザ・クレストタワー熱海も例に漏れず駅と比べて標高が高いところに位置しているもののメインエントランスを駅側に設けてくれているため緩やかな坂があるくらいで苦ではありません。

足元から撮影

バスターミナル付近から撮影

セカンドハウス需要はもちろんのこと新幹線に乗車して都心へ通勤されている方も多いことでしょう。

交通費が出るかどうかは大きな問題ではあるのですがそこらの郊外に住むよりも通勤時間が短いのはさすが新幹線ですね！

［東海道新幹線］

熱海　7:05発
小田原　7:12着
新横浜　7:29着
品川　7:40着
東京　7:48着

東京　22:48発
品川　22:54着
新横浜　23:06着
小田原　23:21着
熱海　23:31着

終電が東京駅22時台(上野東京ラインは22時52分発)である点は注意が必要ですが座って40分ですからあっという間ですね！

室内スペックとしてはディスポーザーも床暖房もないなどシンプルではありますが、天然温泉の大浴場、スカイデッキ、ヒーリングルーム、ゲストルーム、ライブラリー、カラオケルーム、ゴルフシミュレーター、バーベキューガーデン、パーティールームなどリゾート地のタワマンらしく共用施設が充実しています。

コンクリートラインが強調された逆梁工法の重厚感あるカッコいい外観デザインなど見た目としても心が躍りますね！(逆梁工法がゆえに部屋から座って海を望みにくいという点はウィークポイントではありますが…)

間取りに関しては外廊下らしい単調な田の字が主ですがビューバスプランもあります。

角住戸の逆梁超連窓サッシも素晴らしいですね！

外廊下ではありますがエレベーターホールから熱海駅方面の山々を望めるのは気持ちが良いでしょう。

エレベーターホールもカッコいい…

夜も目立ちます

管理費は㎡単価月額約470円、ディスポーザーなしの外廊下ではありますが多彩な共用施設に24時間有人管理＆コンシェルジュサービスですから今の時代の新築マンションと比べれば割高感はないでしょう。

駐車場は駅側のアプローチから坂を上った先の平置きと機械式で設置率約37％、南側の車寄せがとても豪華でテンション高まります！

高台側の車寄せから撮影

価格に関しては販売当初は平均坪単価約260万円、低層階であれば坪単価200万円を下回りましたし高層階は坪単価400万円を上回るなど階数による価格差は大きなものでした。

徐々に値上げして数年前まで直営で新築販売していましたが当初購入された方は大きく値上がりしています。

あくまで平均値ではありますが中古市場での動きとしては坪単価580万円ほどです。

■動き一例

約64㎡　南向き中層階
新築時5200万円台
中古時12900万円台

約77㎡　南向き高層階
新築時5700万円台
中古時15000万円台

約85㎡　北・東角中層階
新築時6700万円台
中古時16000万円台

部屋にもよりますが新築時よりも2.5倍前後値上がりして動いています。

前回の記事でもお伝えしたところですが販売当初の総評では下記のように語っています。

リゾートマンションは富裕層以外が手を出してはいけないイメージがありますが、こちらは別だと思います。新幹線が停車する熱海駅から徒歩2分ですから居住するにも価値があります。

熱海駅№1マンションであることは今後も揺るがないでしょう。
唯一無二という意味では資産性も十二分に期待ができます。

これは中古市場での流通となった今でも変わらないでしょう。

いつもお伝えしているところですが『新築時に評価が高いマンションは中古市場ではもっと評価が高くなる』わけですから。

一概には言えないもののエリア№1マンションが早々にその座を奪われることはありません。

もちろん東京都心感覚で買うべきではないですが、そんじょそこらの東京の物件よりかは手堅さがあるとも言えるのではないでしょうか。

どんな時代も『値下がっても後悔しない』という気持ちで買う必要はありますが、立地が良ければ良いほど後悔する可能性が低くなります！

ザ・クレストタワー熱海の購入・売却相談お待ちしております！！

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物件調査当日は東急ハーヴェストクラブVIALAannex熱海伊豆山へ宿泊しました！

2013年8月に開業、ザ・クレストタワー熱海(アデニウム熱海グランドタワー)の建設がストップしていた頃ですね。

熱海駅から車で5分ほど、ホテルのシャトルバスも運行されています。