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どうも！マンションマニアです！
今回はルネ・アイクレールの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：総合地所
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：205戸
専有面積：75.6㎡～106.58㎡
規模：14階建て
交通：総武線「稲毛」駅からバス20分前後、『草野小入口』から徒歩2分
所在地：千葉県千葉市稲毛区園生町
竣工：2002年6月
地図はこちらです↓
総武快速線停車駅の稲毛から穴川IC方面へ徒歩60分ほど、最寄り駅となる千葉都市モノレールのスポーツセンターでも徒歩25分ほどとかなりの駅遠立地ではありますがバス停留所がすぐ近くにあるため路線バスでの移動手段があります。
［路線バス］
草野小入口 7:02発
～中略～
スポーツセンター駅 7:08着
穴川駅 7:09着
～中略～
稲毛駅 7:20着
徒歩2分の草野小入口停留所からであれば日中でも毎時6本程度の運行本数があります。
物件目の前のザ・クイーンズガーデン稲毛停留所からは毎時1本程度ですが始発便もあります。(その便も草野小入口を経由するため時間が合えばザ・クイーンズガーデン稲毛から乗ったほうが便利です)
ザ・クイーンズガーデン稲毛
— マンションマニア (@mansionmania) November 18, 2025
2008年築 稲毛駅からバス約20分
新築時の坪単価約115万円
現在の坪単価約90万円
動き一例
約90㎡
新築時2800万円台
中古時2200万円台 pic.twitter.com/ZCxPbRHZ1H
通学校の草野小学校が目の前、草野中学校も徒歩2分と学校関係が近く、買い物事情も生鮮市場TOP(旧マミーマート)などが入るフレスポ稲毛が徒歩4分、ロピアなどが入るワンズモールも自転車であれば5分ほどと駅距離を除けば日常の生活便は高いですね。
エントランスアプローチ
16号線からしっかりと中へ入った住宅街のため落ち着いて暮らすことができるでしょう。
その16号線まではサクッと出れますし、穴川ICと千葉北ICどちらも近いため車移動も便利です。
エリア内では名が知れたヴィルフォーレ稲毛など複数の分譲マンションがまとまって立っているエリアの中で珍しく機械式なしの自走式駐車場である点もストロングポイントになってくるでしょう。1世帯1台は確保することができます。
自走式立体駐車場
主開口部も南東と南西のオール南方位、南東側は接道と園生公園を挟んでウィズ稲毛、南西側は接道挟んでザ・クイーンズガーデン稲毛があるため視界抜けしない部屋が多いですが離隔はとれているため日当たりは抜群です。
南西向き正面側
目の前の園生公園は公園デビューには十分すぎる広さですし、長沼原東公園、スポーツセンター(その南側には千葉市動物公園)、少し足を延ばして犢橋公園など隣接行政区含めて公園関係も充実しています。
その犢橋公園はマンションカウンター野球部でも利用することが多いです！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
マンションカウンター野球部 おじさん中心の軟式草野球チーム ☆平日夜 対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆
お気軽にお問い合わせください！！
物件調査の後は犢橋公園野球場で草野球の助っ人でした！
— マンションマニア (@mansionmania) November 18, 2025
9番ライトで出場
3打席1安打2打点1犠打
守備ではトンネル大エラー…
試合は引き分け！
お呼びいただいたチーム様、対戦チーム様ありがとうございました！
MC野球部
☆平日夜 対戦チーム募集中
☆助っ人行きます!! https://t.co/b1HvQEWkA6 pic.twitter.com/u5YyqqWrtK
ルネ・アイクレール、新築時の平均坪単価は約115万円、現在はリフォームなしの場合で坪単価90万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約75㎡
新築時2700万円台
中古時2400万円台
約93㎡
新築時2800万円台
中古時2600万円台
平均専有面積90㎡弱、中住戸でも玄関前にオープンポーチ(エントランスコート)、バルコニーにはスロップシンクが完備されているなど当時らしいゆとりがあります。
築年数からするとリフォームしたくなるかとは思いますがそのリフォーム代を含めても3000万円前後の住み出し費用となれば多くの方に手が届きやすいことでしょう。
2000年代前半の物件ですから室内状態さえ良ければクリーニングのみで十分という出物もあります。
良質な中古マンションを3000万円前後で手にしたいという方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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