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どうも！マンションマニアです！
今回はシーズガーデン浜野の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：シーズクリエイト
施工：真柄建設
総戸数：42戸
規模：15階建て
専有面積：66.31㎡～85.75㎡
交通：内房線「浜野」駅徒歩1分
所在地：千葉県千葉市中央区村田町
竣工：2008年3月
地図はこちらです↓
前回ご紹介した浜野レジデンスと同じく千葉市中央区アドレスとなります。
浜野レジデンスも駅徒歩4分と十分近いのですがシーズガーデン浜野は駅前ロータリーに面した徒歩1分のためより駅に近くなります。
用途地域は駅前物件らしく近隣商業ですが良くも悪くも駅前が栄えているわけではないですから電車の音ネックを除けば静かな住環境です。
［内房線(総武線直通)］
浜野 7:04発
蘇我 7:08着
本千葉 7:12着
千葉 7:15着
稲毛 7:21着
津田沼 7:29着
船橋 7:33着
市川 7:39着
新小岩 7:48着
錦糸町 7:53着
馬喰町 7:57着
新日本橋 7:59着
東京 8:02着
新橋 8:05着
品川 8:10着
音ネックというほど運行本数は多くないのですが2009年にホームが15両対応となり都心直通の快速電車が停車するようになりました。
日常の買い物はベルクが徒歩5分のところにあるため徒歩や自転車で済ますことはできますが駅前にはコンビニがある程度となっています。
ただ、言わずもがな車社会ですからせんどう、ベイシア、トライアル、蘇我のハーバーシティ(アリオ等)、ユニモちはら台などを利用される方も多いでしょう。
機械式駐車場ではありますが当然ながら1世帯1台は確保できます。
生活圏としては市原市もがっつり入り込んでくるいわゆる市境ということもあり通学校は生浜西小学校と生浜中学校で徒歩20分ほどと市境あるあるで遠いです。
新築時の平均坪単価は約140万円、現在は坪単価120万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約85㎡
新築時3800万円台
中古時3400万円台
築17年でこれしか値下がりしていないとはさすが駅前物件ですね。
全戸南向きで向かいの接道までの間に敷地内駐車場があるため将来的にも日当たりが守られるという安心感もありますし、天気が良い日には富士山も望めるなど視界抜けする部屋も多くなっています。
当時流行りであったオール電化は好みが分かれるところではありますがバルコニーにスロップシンクが設置されているのは嬉しいですね。(当時ではけっこう当たり前だったのですが最近の新築マンションではコストカットされがちですよね…)
蘇我駅周辺で供給中のデュオヒルズ蘇我ザ・スカイやオハナ蘇我ガーデニアを検討したけども予算的に難しかったという方はシーズガーデン浜野など『蘇我から少しだけ離れて住宅費を抑える』という選択肢を増やしてみてはいかがでしょうか！
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