パークタワー晴海　2025年9月時点の相場～旧晴海鉄道橋が春海橋公園遊歩道へ～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

2025年9月19日（金）午前9時、旧晴海鉄道橋（晴海橋りょう）が利用されなくなってから36年ほどの時を経て春海橋公園遊歩道へと生まれ変わりましたね！

これにより豊洲と晴海の徒歩での行き来が雰囲気の良い道のりになりました！(歩行者専用です)

ライティングもされるため夜の雰囲気も湾岸エリアらしくて素敵です！

今回は春海橋公園遊歩道の晴海側すぐ横、パークタワー晴海の現在相場を共有いたします！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　近鉄不動産　JX不動産　新日鉄興和不動産　住友商事
施工：大林組
総戸数：1076戸
規模：48階建て
専有面積：42.53㎡～121.16㎡

交通：
東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩15分
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩15分

所在地：東京都中央区晴海2丁目
竣工：2019年5月

地図はこちらです↓

パークタワー晴海と言えば夢の国マンションとしても話題になりましたね！

完成したマンション自体はもちろんのことモデルルームも夢の国感満載でした！

画像出典：新築時公式HP

夢の国へ訪問するような服装で訪れている方もいましたね！(ごく僅かだと思いますが。苦笑)

モデルルーム前で記念撮影(2017年)

パークタワー晴海のすごかったところは夢の国感があることだけではありません！

室内スペックも頑張っていました！！

リビングの基本天井高は2600mm、サッシ高2300mm、フラット天井で天カセ！！

画像出典：新築時公式HP

最近の新築タワマンは角住戸やプレミアム住戸でないと天カセではなく壁掛けのことも多いですからね…クロノもティアロもそうですが晴海3兄弟のスペックは素晴らしかったですね。

画像出典：新築時公式HP

逆に言えば『スペックを頑張らないと選ばれにくいロケーション』でした。

晴海ライナーやBRT、シャトルバスなどの交通手段はあれどお世辞にも利便性が高いとは言えません。(月島駅や勝どき駅、豊洲駅に近い物件と比べて～という意味です)

日常の買い物に関してもトリトンなど他のブロックへ出向く必要があります。

足元にセブンイレブンは入っていますがスーパーマーケット事情も良くはないですね。

ちなみにそのセブンイレブンの一号客はドクター森野さんです(笑)

パークタワー晴海のセブンイレブン、本日朝7時オープンです！

ドクター森野と握手！！

（ドクモリさん一人で一番乗りチャレンジ、笑） pic.twitter.com/Yw6TSt0ZXR
— マンションマニア (@mansionmania) July 1, 2019

セブンイレブン晴海2丁目店（パークタワー晴海）オープンおめでとうございます！！

ドクター森野さんが一番手GET！
メロンパンを購入！ pic.twitter.com/4Z99ozwYbw
— マンションマニア (@mansionmania) July 1, 2019

北側の都有地もなかなか動きを見せないのですよね。(月島第一小学校の仮移転と晴海中学校の移転先としての話が出ています)

ただ、駅からは離れるものの車移動やタクシー移動は大変便利ですし(自転車を利用される方も多いですね)、運河沿いのため眺望条件に優れた部屋ばかりとなっています。(北側はいつか何か建つかと思いますが現状スカイツリーなどを望めます)

通学校の月島第三小学校と晴海中学校も行き来しやすい距離感ですね。(大通りには歩道橋があります)

パークタワー晴海の北側にある月島運動場(主に野球場)はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！

マンションマニアと一緒に野球しませんか？？

エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)

こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！

マンションカウンター野球部　おじさん中心の軟式草野球チーム　☆平日夜対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆

お気軽にお問い合わせください！！

タワマン見ながら草野球！！

最高でした！！ pic.twitter.com/S1SLcufRJT
— マンションマニア (@mansionmania) September 22, 2025

パークタワー晴海、新築時の平均坪単価は約345万円、現在は坪単価680万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約48㎡　北向き高層階
新築時5100万円台
中古時9400万円台

約68㎡　北向き高層階
新築時6600万円台
中古時14000万円台

約73㎡　北向き低層階
新築時6500万円台
中古時15000万円台

約78㎡　南向き高層階
新築時8600万円台
中古時20000万円台

約82㎡　北・東角低層階
新築時8600万円台
中古時18300万円台

現在も出物は多いのですが上記の動きよりも高値設定であることがほとんどですからそれらがそのまま動くとさらに相場が上昇することになります。

いくつか上記の動きと同じくらいで買える出物もあるためそれらはすぐに動かないと買えないかもしれないですね。

東京湾岸エリアでマンション探しをされる際は候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

パークタワー晴海の購入・売却相談お待ちしております！！

マンションマニアとの個別相談予約フォーム

マンションマニアの売却相談サービス(囲い込みなし！！売却物件募集中です！！)

パークタワー晴海×彼女、お借りします pic.twitter.com/HwE2Drghe9
— マンションマニア (@mansionmania) July 28, 2022

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス

2013年築　勝どき駅徒歩11分

新築時の坪単価約275万円
現在の坪単価約620万円

動き一例

約45㎡
新築時3500万円台
中古時8700万円台

約71㎡
新築時6100万円台
中古時15200万円台 pic.twitter.com/o04nbuLvdf
— マンションマニア (@mansionmania) September 22, 2025

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス

2016年築　勝どき駅徒歩13分

新築時の坪単価約290万円
現在の坪単価約640万円

動き一例

約63㎡
新築時5700万円台
中古時12400万円台

約76㎡
新築時5900万円台
中古時13900万円台 pic.twitter.com/pV5bUHEYD1
— マンションマニア (@mansionmania) September 22, 2025