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どうも！マンションマニアです！
先日予定価格が出たパークタワー柏の葉キャンパス、駅前一等地×新築とはいえ周辺相場からするとかなりかけ離れた価格設定でしたね。
最多予定価格帯が1億400万円台ということは平均坪単価としても450万円前後にはなりそうでしょうか。
パークタワー柏の葉キャンパス 予定価格と間取り① 最多予定価格帯は1億400万円台(メインブログへ飛びます)
パークタワー柏の葉キャンパス建設地
ただ、周辺相場が上昇することは十分考えられます。
パークタワー柏の葉キャンパスの販売開始予定は2025年11月下旬、竣工予定は2027年7月上旬、それまでに周辺相場がどのように動いていくのかを定期的に共有していければと思います！
全物件ウォッチしていきますがこちらの記事ではパークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーイーストに絞って取り上げていきます！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：熊谷組
総戸数：349戸
規模：36階建て
専有面積：65.69㎡～91.67㎡
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩3分
所在地：千葉県柏市若柴
竣工：2016年11月
地図はこちらです↓
駅から近く動線もホテル横を通ることになる素敵な道のりです。
ロータリー抜けてすぐのホテル前
案内板
イーストが分譲棟、ウエストが賃貸棟となります。
向かって右が分譲棟(外廊下)、左が賃貸棟(内廊下)
新築時の坪単価は約205万円、現在は坪単価280万円ほどを平均値として動いています。
今年に入ってから動いた部屋の最低坪単価は約270万円、最高坪単価は約310万円です。
■動き一例(2025年6月～8月)
約69㎡ 北・東角住戸低層階
新築時3800万円台
中古時5800万円台
約74㎡ 西向き中住戸低層階
新築時4000万円台
中古時6500万円台
約91㎡ 北・西角住戸高層階
新築時6000万円台
中古時8000万円台
上記はパークタワー柏の葉キャンパスの予定価格が出る前に動いた出物です。
築年数差や若干ではありますが駅距離の差を考慮するとパークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーイーストの動きの平均坪単価が350万円くらいになるとパークタワー柏の葉キャンパスに対して『周辺相場より高すぎ！！』が通用しなくなります。
予定価格が発表された後の出物の動きがいくらになるのか楽しみですね！！(当然ながら売り出し価格ではなく動いた価格が大事)
言わずもがなですが逆に考えると『パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーイースト内の平均もしくは平均以上の部屋が坪単価350万円を下回っているなら買い』となります。
『パークタワー柏の葉キャンパスは手が届かない…』という方はショックを受けている場合ではなく、ゲートタワーに限らず『パークタワー柏の葉キャンパスの予定価格を意識していない値付けの部屋』を今すぐ狙うことをおすすめいたします！
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