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どうも！マンションマニアです！
今回はクオン流山おおたかの森の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：スターツコーポレーション スターツデベロップメント
施工：スターツCAM
総戸数：241戸（分譲：192戸、賃貸：49戸）
規模：14階建て
専有面積：65.29㎡～90.62㎡
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
所在地：千葉県流山市おおたかの森北1
竣工：2020年2月
地図はこちらです↓
つくばエクスプレスと東武アーバンパークラインの流山おおたかの森駅からデッキ経由で徒歩2分、屋根がないところもあるため傘いらずとまではいかないまでもとても駅に近い『ホテル立地』です。
実際にスターツ系のホテル『ルミエールグランデ流山おおたかの森』や公共施設(市管理)との複合開発となっています。
向かって手前が公共施設(ホール)、右がホテル、左がクオン流山おおたかの森
ホテルは50年間の定期借地契約ですがマンションは所有権です。
総戸数241戸中分譲が192戸、賃貸が49戸となっており2階部分のメインエントランスまでは共同利用ですが中に入ってから分かれるため分譲⇔賃貸フロアの行き来はできません。
風除室のドアは高さ約5m！！
駅に直結しているだけでなく流山おおたかの森SCにも直結していますし、近年商業施設が増加したエリアのため日常の買い物は大変便利です。SCのイトーヨーカドー、SCアネックスの角上魚類、コトエのロピア、都市軸道路沿いのベルクなどなど選択肢が充実しています。(ロピアと角上魚類があるとか最高かよ…)
スパメッツァも共用施設感覚で利用できる距離感です(笑)
少子化が嘘かのように子供たちの人口も増えているエリアのため通学校の再編などで忙しいエリアではありますがクオン流山おおたかの森に関しては現状おおぐろの森小中学校で徒歩15分ほどと少々距離がありますね。
コーナー部も美しい！！
マンションスペックで惜しかったのはディスポーザーがないことでしょう。
新築当時の価格帯からすればなくても呑み込みやすかったですが現在の価格からすると『この価格でディスポーザーなし？！』とはなってしまいやすいでしょう。
まぁそんなことが枝葉に思えてしまうくらいロケーションが素晴らしすぎるわけですが…
ディスポーザーがない以外は免震構造も採用しているなどスペック高めです。
新築時の平均坪単価は約205万円、現在は坪単価380万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約70㎡
新築時4200万円台
中古時8100万円台
パークタワー柏の葉キャンパスの予定価格が発表されたことでこれまで以上に納得感ある価格帯に見えてきましたね。
次の出物がいくらになるかは分かりませんが…
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