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お便り返しとなります。
差出人：カレー大好き
誰に答えて欲しいですか？
全員
はじめまして。ブログをいつも楽しみにしており、大変勉強させていただいております。
⚫︎属性
30代後半、サラリーマン
⚫︎家族構成
妻、子2人の4人家族
⚫︎年収
私:2500〜3000万
妻:400万（時短勤務）
⚫︎金融資産
8000万
⚫︎持ち家
2年前に1.5億でペアローンにて購入したマンション（都心6区内、75平米、3LDK）
⚫︎相談事項
子供が産まれて少し手狭になったため、別のマンションへの引越しを検討しています。
ただ、今のマンションに愛着があるため、売却にためらいがあります。
そこで、新居を購入するタイミングで、現居を私の投資用ローンに切り替え、賃貸に出したいと考えております。
ペアローンにもかかわらず、そのようなことは可能でしょうか。
お忙しいところ、大変お手数ですが、ご教示いただければと思います。
カレー大好き様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まず大きなポイントになってくるのが『新居と現居を切り離して新居の住宅ローンを組めるのか』どうかです。
もしも新居でローン審査をした際に『お金は貸すけど現居は売却してくださいね』という条件が付いてしまうと売却するか一括で繰り上げ返済するかの二択となります。
当然ながら一括で繰り上げ返済した場合には現居を賃貸運営することは可能です。
もしも新居のローン審査をした際に現居のローンを完済せずともお金を貸してくれるとなった際には投資用ローン(担保ローン)に切り替えて賃貸運営するという選択肢が増えます。
私のご相談者様でも住宅ローンを投資用ローンに切り替えて賃貸運営される方は数多くいらっしゃいます。
金利に関しては属性良い方ですと1.5%台、人によってはもう少し高くて頭金を求められたりします。そこは当ててみないとわかりませんがご年収からすれば可能性は低くないでしょう。
ただ、またいつか気に入ったマンションが見つかり住宅ローンにて住み替えようとした際には投資用ローンの残債等がその審査に影響してしまう点はご注意ください。
新居のローン審査において切り離しが叶う際には個別相談会へご参加ください。賃貸と売却どちらがおすすめかなどアドバイスさせていただければと思います。
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
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引き続きよろしくお願いいたします。
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