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差出人：たー坊
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア、すまいよみ
現在所有のマンションが購入から3年ですが住み替えを検討しています。
住宅ローン減税を利用中で、含み益は3000万ほどありそうですが、売却益に対する税金の観点から5年以上経過するのを待つのがよいでしょうか？
新築で興味のある物件の竣工時期では、少し足りないためご相談しました。よろしくお願いします。
たー坊様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
税関係のことなので一般論としてご回答いたします。(詳細は税理士へご相談ください)
含み益が3000万円ほどということでしたら3000万円特別控除という制度を使うことで実質の税金は0にできる可能性がございます。
ご質問文を見る限りは過去数年の間に3000万円特別控除を使われたことはないのかと思いますので適用対象なはずです。
すぐの住み替えとなりますと新居で住宅ローン控除は利用できませんが短期譲渡の税率であろうと3000万円特別控除を優先されたほうが手戻り金が多くなるかと思いますので現状では『長期譲渡でも短期譲渡でも3000万円特別控除を優先』という選択肢のほうがよろしいのではないでしょうか。
参考になれば幸いでございます。
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- 1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定）
- 1LDK～3LDK
- 35.89m2～72.53m2
- 6戸 / 522戸
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