お便り返し その1189「世帯年収1100万円 4人家族 予算9000万円 東京にぶら下がりたい」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:東京にぶら下がりたい

誰に答えて欲しいですか?
全員、マンションマニア、のらえもん、ふじふじ太、すまいよみ、稲垣ヨシクニ

世帯年収 1,100万円(本人700万円、妻400万円)
子供2人(5歳、2歳)
現居マンション(相場約7,000万円、残債3,000万円)
金融資産 2,700万円

このような状況ですが、城東エリア(東雲、辰巳、枝川あたり)のより資産性が高いマンションへの住み替えを検討しています。間取りは3LDK(65平米くらい)希望です。
8,000万円〜9,000万円でおすすめの選択肢はありますか。

また、買い先行の買い替えの場合、今のローンは無視して住宅ローンの審査を行なってくれる金融機関はあるでしょうか。





東京にぶら下がりたい様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

住宅ローンに関しては現居の資産価値に対して残債がだいぶ少ないため『後売りローン』が通る可能性が高いと思います。

そのため現在の収入をフルに見てくれることでしょう。中古マンションを検討される際の借入可能額は1億円弱であると思われます。

城東エリアとなりますが錦糸町もおすすめしやすいのですがいかがでしょうか。

良い出物があります。

■ザ・パークハウス錦糸公園

価格:8780万円 坪単価445万円
間取り:3LDK
専有面積:65.15㎡
所在階:8階
住所:東京都江東区亀戸2
交通:半蔵門線「錦糸町」駅徒歩7分(JR線は徒歩9分)
竣工:2012年2月

画像出典:スーモ


現実的な価格帯な割には部屋位置も良いです!

参考になれば幸いでございます。

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