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どうも！マンションマニアです！
今回はパークタワー八千代緑が丘の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル
設計：熊谷組
デザイン監修：窪田建築都市研究所
施工：熊谷組
専有面積：60.06㎡～100.16㎡
総戸数：291戸
規模：31建て
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩2分
所在地：千葉県八千代市緑が丘1丁目
竣工：2012年3月
地図はこちらです↓
東葉高額鉄道もとい東葉高速鉄道の八千代緑が丘駅から徒歩2分、カムザスクエアやリーセントヒルズのようにペデストリアンデッキ経由で駅直結とまではいかないのですがロータリー横を歩くだけのザ・駅前立地となります。
ロータリーと商業施設には屋根(庇)もあるためどしゃ降りでなければ傘もいらないくらいです。
日常の買い物は駅直結のイオンモール、駅周辺にオーケー(旧ヨークマート)、トライアルがあるため徒歩でも選択肢が豊富ですし、車や自転車であれば成田街道沿いのロピア、タイヨー、その北側のベルク、トライアル西側のヤオコーなどさらに選択肢が増えます。
目の前の公園都市プラザにはTOHOシネマズも入っています。
通学校は新木戸小学校で徒歩8分、高津中学校で徒歩16分ほどです。
駅周辺では住友不動産が長年に渡り新築マンションを供給中、現在もシティハウス八千代緑が丘を先着順で購入することができます。現在は平均坪単価250万円ほどです。
ただ、八千代緑が丘に関しては新築と中古の価格差が小さくないため新築縛りがない方からすると中古のほうが選びやすいことでしょう。
また、パークタワー八千代緑が丘に関しては築10年を超えたものの「エリア内のタワマンにしては若い」というストロングポイントもあります。
新築時の平均坪単価は約160万円、現在は坪単価200万円ほどを平均値として動いています。
背中側にアパタワーズがあるため日当たりが厳しい部屋は坪単価150万円くらいであるなど部屋によって動く単価差は大きいですが坪単価200万円見ておけば平均的な条件の部屋が購入できることは確かです。
■動き一例
約60㎡
新築時3000万円台
中古時3900万円台
約73㎡
新築時3400万円台
中古時4700万円台
約90㎡
新築時4700万円台
中古時5400万円台
外廊下ではありますが各階ごみ置場はあります。
ただ、ディスポーザーがないのは惜しいですね…
当時流行のオール電化マンションとなっています。
駐車場は屋外の機械式で設置率約60％、記事作成時点では空きがありました。
駐車場へ向かう途中の車寄せが広々しているため心躍ることでしょう。
駅前タワマンに住みたいけどまだ予算が伸びにくいという若年層にもおすすめしやすいです！
住宅費を抑えつつ都心へダイレクトアクセスが可能な東葉高速鉄道沿線を検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
～八千代緑が丘駅徒歩5分圏内の分譲マンション相場～
新築(築2年) 坪単価約250万円
築8年 坪単価約200万円
築28年 坪単価約140万円
［東葉高速鉄道(東西線)］
八千代緑が丘 7:12発
船橋日大前 7:13着
北習志野 7:16着
飯山満 7:19着
(新駅建設中)
東海神 7:23着
西船橋 7:26着
浦安 7:37着
葛西 7:40着
西葛西 7:43着
南砂町 7:47着
東陽町 7:50着
木場 7:53着
門前仲町 7:56着
茅場町 8:00着
日本橋 8:02着
大手町 8:04着
竹橋 8:06着
九段下 8:09着
飯田橋 8:11着
神楽坂 8:14着
早稲田 8:16着
高田馬 場8:19着
落合 8:22着
中野 8:25着
私は飯田橋駅まで通勤していました。
八千代緑が丘駅からだとラッシュ時間帯は座れませんが車内中ほどへは進めます。(運が良ければ西船橋駅で座れます)
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