あすみが丘ガーデンコート　2025年7月時点の相場～チバリーヒルズことワンハンドレッドヒルズの北側～【マンションマニア】

【マンションマニアプロデュースの売却サービス】

マンションマニア

囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆

どうも！マンションマニアです！

今回はあすみが丘ガーデンコートの現在相場を共有いたします！

［物件概要］

売主：東急不動産
施工：東急建設
交通：外房線「土気」駅徒歩20分弱
所在地：千葉市緑区あすみが丘4丁目
竣工：1993年～1997年築

地図はこちらです↓

総武本線の土気駅から南西方向に徒歩20分弱、街のメインストリートであるあけぼの通り沿いでチバリーヒルズとしても有名なワンハンドレッドヒルズの北側に位置しています。

東急ニューシティワンハンドレッドヒルズはバブル期に東急不動産が開発した高級住宅地で豪邸が立ち並んでいます。当時の価格は10億円前後と言われています。

ただ、開発途中にバブルが崩壊してしまったため予定通り供給が進まず現在でも一部空地があります。

とはいえゴーストタウンではありません。チバリーヒルズをゴーストタウンと言うような人は晴海フラッグをゴーストタウンと言っているようなものです。(現地を見ないで語る人・事情を知らず語る人)

現在も中古市場では1億円を超える価格帯で取引されており、今時点でも高級住宅地であることに変わりはないですね。

ワンハンドレットヒルズの動き一例としては

■1992年築　土地面積約560坪　建物面積約118坪　約12500万円

■1992年築　土地面積約610坪　建物面積約145坪　約15000万円

となっています。

とにかく土地面積が広いですし、その割に空地率も高いためまさにチバリーヒルズですよね…すごい。

戸建てでありながらも管理費は月額8万円かかりますが整備された緑豊かな道、守衛がいるゲートなどなどそんじょそこらの開発地とはレベルが違う街並みです。

そのワンハンドレッドヒルズの北側で数年遅れて開発されたのが東急ニューシティあすみが丘ガーデンコート、丘の街と杜の街合わせて総戸数1000戸超の超大規模マンションです。

駅へのアクセスは頑張れば歩ける距離ですし、創造の杜バス停留所から路線バスに乗車してしまえば10分弱で土気駅へ出ることができます。

［路線バス］

創造の杜　6:52発
～中略～
土気駅　7:01着

土気駅からは総武快速線直通電車も運行されています。(千葉駅止まりも多いです)

［外房線(総武快速線直通)］

土気　7:06発
誉田　7:10着
鎌取　7:14着
蘇我　7:20着
本千葉　7:23着
千葉　7:27着
稲毛　7:36着
津田沼　7:44着
船橋　7:48着
市川　7:55着
新小岩　8:00着
錦糸町　8:06着
馬喰町　8:10着
新日本橋　8:12着
東京　8:14着

特急わかしおも利用可能です。

［わかしお］

土気　7:29発
蘇我　7:38着
東京　8:22着

高速道路の出入口までは10分ほどです。

日常の買い物はあけぼの通りにトライアル、カスミ、せんどう、トウズなどがあるためとても便利です。(土気は駅前ではなくあけぼの通りに商業施設が立ち並んでいる)

通学校は土気南小学校と土気南中学校でどちらもすぐ近く(棟によりますがエントランスから校門まで徒歩5分前後)にありますし、創造の杜公園やふれあいの広場公園など公園も点在しています。

緑区の越智中学校に関してはマンションカウンター野球部でも利用することがあります！

マンションマニアと一緒に野球しませんか？？

エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)

こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！

マンションカウンター野球部　おじさん中心の軟式草野球チーム　☆平日夜対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆

平日オンリー活動のため対戦チームがなかなか見つからず…

土休日に休めない業種の皆様、お気軽にお問い合わせください！！

昨夜は越智中学校でマンションカウンター野球部の練習でしたー！！

☆平日夜対戦チーム募集中☆
☆助っ人行きます!!☆ https://t.co/5sRIb2BQ4a pic.twitter.com/ZiSGeUx6lg
— マンションマニア (@mansionmania) July 19, 2025

あすみが丘ガーデンコート、新築時の平均坪単価は約160万円、現在はリフォームなしの場合坪単価55万円を平均値として動いています。

■動き一例

約75㎡　※リフォームなし
新築時4000万円台
中古時1300万円台

約88㎡　※リフォームなし
新築時4100万円台
中古時1100万円台

専有面積としては57㎡台から105㎡まで幅広いですがボリュームゾーンとしては80㎡前後となっています。

エレベーターが停止しない階もあるのは注意が必要ですが両面バルコニー住戸も多く設定されています。

機械式も多いですが敷地内駐車場の多くが地下となっています。

豪華にリフォームしたとしても住み出し総費用2000万円台ですからとっつきやすい価格帯ですね。

ご予算2000万円前後で整った住環境の超大規模マンションに住めるとなればコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

千葉市緑区の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！

マンションマニアとの個別相談予約フォーム

マンションマニアの売却相談サービス(囲い込みなし！！売却物件募集中です！！)

今日の物件調査は楽しすぎたなぁ〜

久しぶりにちはら台と土気（あすみが丘）をじっくり回れた！

おゆみ野は回りきれなかったのでまた次回✨️

都心は価格高すぎるしできる限り郊外の物件調査を増やしていきたい！！（いっぱい車運転できるのも◎笑）

郊外エリアのご相談ももっと増えたらいいな！
— マンションマニア (@mansionmania) July 18, 2025