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どうも！マンションマニアです！
今回はプレミアムフォート柏の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：名鉄不動産 大栄不動産
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：71.72㎡～90.27㎡
総戸数：299戸
規模：11階建て
交通：各線「柏」駅バス11分、停留所徒歩8分
所在地：千葉県柏市十余二
竣工：2016年2月
地図はこちらです↓
柏駅から16号線を北方面へ徒歩40分ほど、バスの場合は乗車時間20分弱、雷神前停留所までも徒歩8分ほどかかるなど公共交通機関を利用したとしても駅との行き来だけで30分前後を要することになります。つくばエクスプレスの柏の葉キャンパスまでも同じくらいの所要時間です。
そのため駅まで自転車で行き来される方も多いですね。所要時間は15分弱です。
そのようにかなりの駅遠立地となりますが目の前に大型SCのモラージュ柏(スーパーマーケットとしてはヤオコー・柏駅からシャトルバスの運行あり)、その斜め向かいにはロピア(コジマ内)、イオンタウン(マックスバリュ等)、ニトリ、ヤマダデンキがあるため日常の買い物＋αを徒歩で済ますことができます。
また、16号線沿いにはロードサイド店が充実しているため車があると大変便利なロケーションです。
当然ながら敷地内の駐車場は平置きもしくは自走式立体で全戸分完備されています。
お久しぶりでございます！！
— マンションマニア (@mansionmania) July 11, 2025
遅めのランチはラーメン横綱柏店でラーメン大と黒豚餃子！ pic.twitter.com/z3nEOrerQK
ラーメン横綱、安定の美味でした！！
— マンションマニア (@mansionmania) July 11, 2025
再度物件調査へ！ pic.twitter.com/MEJuWqaSWH
通学校は松葉第一小学校と松葉中学校でどちらも徒歩10分弱です。
新築時の平均坪単価は約130万円、現在は坪単価約125万円を平均値として動いています。
■動き一例
約71㎡
新築時2800万円台
中古時2700万円台
約85㎡
新築時3800万円台
中古時3700万円台
キッズルームやゲストルームなどの共用施設がありながらも管理費は㎡単価月額約153円と抑え目ですから住宅ローンと維持費を合わせても70㎡台のお部屋が月額10万円ほどの支払いで済んでしまいます。
新築時から価格勝負であったくらいですから中古市場でも価格勝負は必要ではあるものの『価格維持率よりも毎月の支払額を抑えることを優先したい』という方にとってはコストパフォーマンスが良いことでしょう。
画像出典：新築販売時広告
もちろん戸建も検討できてしまうエリアではあるものの大規模マンションならではの共用空間に加えてマンションならではの眺望、キッチンにはディスポーザーもあるためマンションらしいエッセンスがありとっつきやすいことでしょう。
月額10万円ほどの支払いでスペシャルなマンションに住みたいという方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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レーベンハイム柏の葉オルテ
— マンションマニア (@mansionmania) July 11, 2025
2007年築 柏の葉キャンパス駅徒歩17分
新築時の坪単価約125万円
現在の坪単価約95万円
動き一例
約73㎡
新築時2700万円台
中古時2100万円台 pic.twitter.com/7MzSLckzfF
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