桜上水ガーデンズ　2025年6月時点の相場～今の建築費ではもう実現できない…スペシャルな高級マンション～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回は桜上水ガーデンズの現在相場を共有いたします！

［物件概要］

売主：野村不動産　三井不動産レジデンシャル
設計：日建ハウジングシステム
施工：大林組　清水建設
専有面積：58.48㎡～102.83㎡
総戸数：878戸
規模：14階建て
交通：京王線「桜上水」駅徒歩3分
所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目
竣工：2015年5月

地図はこちらです↓

京王線の桜上水駅から南方向へ歩いてすぐ、桜上水団地(昭和40年代の建物)の建て替え事業だけあり広大な敷地の大規模マンションです。

そのため棟によっては表記上の徒歩分数＋数分歩くことにはなりますが一番駅から遠い棟のほうが南方位＆視界抜けを得やすく、さらに素敵な中庭を経由できるなど部屋選びで迷わせてくれるくらいそれぞれの棟に魅力があります。

比較的近い距離感でいくと深沢ハウスやパークシティ浜田山と同じく誰が見ても『高級マンション』と思うであろう外観デザイン、そして見た目だけでなく高級マンションらしい地下駐車場、免震構造という安心感…今の建築費では実現しなかった(売れる価格に設定できない)であろう贅沢なつくりとなっています。

3～5戸毎にエレベーターを設けることで両面バルコニー住戸を多く設定、基本天井高も2600mmと高くサッシも2200mmですから室内においても贅沢な設計ですね。もちろんディスポーザーもあります。

緑豊かな敷地内外に加えてライブラリー、シアタールーム、キッズルーム、フィットネスルームなどの共用施設、24時間有人管理でありながらも管理費㎡単価月額約211円と維持費も抑え目です。

団地時代の物件名が記載されたモニュメントがあるのも粋ですね。

桜上水団地時代のゆとりを継承しつつ、団地感を消して高級マンションへ進化させたスペシャルな建て替え事業でした。

ウィークポイントとしてはシンプルに駅力でしょうか。

特急以外は停車するため運行本数は充実していますし、駅前にキッチンコート、物件近くにまいばす、その他のお店も点在しているのですが『駅前がごちゃごちゃしている』ため桜上水に地縁がない方だと駅へ降り立った瞬間に心が躍りにくいのが現状かと思います。

ただ、京王線の連続立体交差事業により駅舎が生まれ変わるだけでなく駅前広場も設けられる計画で工事が進んでいます。周辺の都市計画道路含めてまだ時間はかかりますが将来駅力が高まるという期待があるのは今から買う方にとっては好材料と言えるでしょう。

通学校は松沢小学校で徒歩10分前後、松沢中学校は物件の斜め横にあります。

桜上水ガーデンズの新築販売価格は平均坪単価330万円ほど、現在は坪単価510万円を平均値として動いています。

当時からすると坪単価330万円はけっこうなお値段設定でした。私自身も予算オーバーでモデルは訪問できず(買えない物件のモデルへは訪問しないスタイル)竣工してから再度現地を見に行き『すんげーマンション』と感動したのを覚えています。(たしか竣工と同時期の完売であったと記憶しています)

■動き一例

約74㎡
新築時7800万円台
中古時12000万円台

約88㎡
新築時8500万円台
中古時13900万円台

部屋によりますが13000万円前後で狙える部屋が多く出てきます。

元々のボリュームゾーンは億ションではないですが、ボリュームゾーンが億ションになった今見ても外観デザインやスペック面に億ションらしさを感じられるのが検討しやすくて良いですね！

検討候補の一つにしてみることをおすすめいたします！

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