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どうも！マンションマニアです！
今回はシンフォニーレジデンスの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：中央コーポレーション 新日本建設 アートプランニング 新日本建物 三交不動産 アスコット アジュール
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：70.11㎡～103.05㎡
総戸数：268戸
規模：13階建て
交通：JR宇都宮線「東鷲宮」駅徒歩5分
所在地：埼玉県久喜市桜田1
竣工：2008年2月
地図はこちらです↓
JR宇都宮線の東鷲宮駅から徒歩5分、駅東口を出てかつら通りを北進するだけですから分かりやすく歩きやすい道のりとなっています。
物件南側にはアパガーデン東鷲宮、北東側にもレーベンブランドの分譲マンションがあるなど戸建て含めて駅前から住宅が広がっています。
旧ダイエー(イオン)跡地ではオハナ東鷲宮フロントが建設中です。
そのように駅近くに住宅が多いため日常の買い物施設も駅近くにあり、車社会ではあるものの徒歩や自転車でも買い物を済ますことができてしまいます。
ベルクやDCM(旧ケーヨーデイツー)などが入るベスタが徒歩5分、ダイエー跡地にて先行開業したヤオコーが徒歩7分という近さです。モラージュ菖蒲も車なら20分かからないですね。
東鷲宮小学校は徒歩5分ほど、東鷲宮中学校は徒歩22分ほどです。
久喜ICまでは5キロ弱、圏央道が開通したことで多方面へのアクセス力が向上しました。(4車線化も順調、大栄JCTと松尾横芝の間の開業も順調に進めばもう数年！！)
多目的ルームやゲストルームなどの共用施設、ディスポーザー完備など全体で見ても近年の新築マンションに負けないどころか住戸分の自走式立体駐車場が完備、同じく住戸分のサイクルポートもあるなど大量供給時代の大規模マンションらしいゆとりを感じることができます。
当時流行のオール電化マンションであることは好みが分かれるところですね。(オール電化がダメというわけではないですが最近はガス併用のほうが人気)
価格に関しては新築時の平均坪単価が約115万円、現在は坪単価120万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約73㎡
新築時2400万円台
中古時2600万円台
約78㎡
新築時2600万円台
中古時2700万円台
オハナ東鷲宮フロントの平均坪単価が約230万円ですからしっかりとした差があり、シンフォニーレジデンスを購入してリフォームしてもお釣りがきます。
もちろん高いお金を支払って新築マンションを選ぶも良し、お安い良質な中古マンションを購入してリフォームするも良し、選択肢があるのは嬉しいですね！
オハナ東鷲宮フロントをきっかけに東鷲宮エリアを検討することになった方はシンフォニーレジデンスも検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
久喜市のマンション購入・売却相談お待ちしております！！
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アパガーデン東鷲宮
— マンションマニア (@mansionmania) May 27, 2025
2006年築 東鷲宮駅徒歩4分
新築時の坪単価約105万円
現在の坪単価約115万円
動き一例
約89㎡
新築時2700万円台
中古時2900万円台 pic.twitter.com/j6HLJvM8vV
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