トワニーヒル高尾館ヶ丘　宅地面積150.32㎡〜395.76㎡　全99区画の大規模開発【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

高尾と言えば～アニメ『日々は過ぎれど飯うまし』の聖地としても盛り上がりを見せていますね！

今期のアニメはmono、ひびめし、ざつ旅と日常系が好きな自分にとっては忙しすぎる！！

とくにmonoの敷島さんとひびめしのひつじ(つつじ)ちゃんにドハマりしてしまい…こんなに日常を楽しくさせてくれるアニメが同時期に放送されてるとか最高すぎますよ(笑)

高尾駅近くのたかお食堂(閉店)

旧甲州街道

南浅川

南浅川と陵南公園を結ぶ橋

画像出典：日々は過ぎれど飯うましキャプチャ

高尾で物件調査です！！

たかお食堂さん！（閉店）#ひびめし pic.twitter.com/fiT7TGOzGU
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日々は過ぎれど飯うましー！！

ひびめしの聖地巡礼で石川PA（上り）へ！#ひびめし pic.twitter.com/w2PPwUcQxR
— マンションマニア (@mansionmania) May 23, 2025

高尾に関しては以前から物件調査で数年に1回程度訪れていたのですが近年はマンションカウンター野球部の活動で訪れる機会が増えました！

高尾の陵南公園野球場でマンションカウンター野球部の守備練習でしたー！！

空気が気持ち〜！！

ゴージャス茂野さん、昨日の京葉線輸送障害の影響で帰宅が深夜3時になったとのことで寝不足気味

☆平日夜対戦チーム募集中☆
☆助っ人行きます!!☆ https://t.co/5sRIb2BieC pic.twitter.com/0QZJanewEM
— マンションマニア (@mansionmania) May 23, 2025

ひびめしの中ではまこっちとくれあが高尾在住で南大沢の都立大学へ通っています。

乗換は面倒ですし40分ほどかかるため近いわけではないですが高尾も南大沢も八王子市アドレスですね。

つつじちゃんとななちゃんは八王子駅付近に住んでいるようです。(八王子のフィットネスジムから帰宅する際にまこっちだけ駅方面へ歩いて行った)

メガロス八王子

八王子と言えば寺町の高層マンション計画(八王子市寺町計画新築工事)がとても楽しみですよね～。

中央線のタワマンあるあるの線路沿いではありますが電車好きの自分にとってはむしろ好材料！！

そろそろ公式HPが出そうなのですが。

出ましたらひびめしの聖地巡礼も兼ねて向かいたいと思います！！

■(仮称)八王子市寺町計画新築工事

総戸数：499戸
高さ：111.68m
階数：32階
建築主：総合地所　ジェイアール東日本都市開発
設計者・施工者：長谷工コーポレーション
完了予定：2028年3月31日

地図はこちらです↓

高尾駅近くではエステムコート八王子高尾とオハナ高尾が供給中です。

今春のダイヤ改正で中央線にグリーン車が正式導入されたため課金しての快適移動もしやすくなりました！(始発設定が多いため普通車であれば課金しなくても座れます)

［中央快速線］グリーン料金：新宿まで750円東京まで1000円

高尾　7:03発
八王子　7:10着
立川　7:19着
国分寺　7:26着
新宿　7:53着
四ツ谷　7:58着
御茶ノ水　8:03着
神田　8:06着
東京　8:08着

また、高尾駅は京王線の利用もできるためどちらかが輸送障害で止まってしまった際なども安心ですね。

こちらも京王ライナーに課金して快適移動ができます。

［京王ライナー］1席410円

高尾　6:33発
めじろ台　6:36着
北野　6:42着
高幡不動　6:48着
聖蹟桜ヶ丘　6:52着
分倍河原　6:56着
府中　6:58着
明大前　7:18着
新宿　7:25着

ただ、『高尾なら戸建てがいいかなぁ～』と思われる方も少なくないでしょう。

そのような方にとって面白い出物なのが先日から販売がスタートした『トワニーヒル高尾館ヶ丘』です！

＜全体物件概要＞

所在地：八王子市館町1097番14、1097番239 他
交通：JR中央線・京王高尾線「高尾」駅まで約3キロ弱
総区画数：99区画
総開発面積：26,163.85㎡
用途地域：第2種中高層住居専用地域
造成完了年月：2025年1月
建ぺい率：50%、60％（角地緩和）
容積率：150％
私道負担：なし

売主：大和ハウス工業　スウェーデンハウス　ミサワホーム　積水ハウス　東京セキスイハイム　三井ホーム　住友林業
コーディネーター：一般財団法人住宅生産振興財団［本部］

地図はこちらです↓

画像出典：トワニーヒル高尾館ヶ丘公式HP

高尾駅から徒歩40分ほど、高尾駅周辺と比べて標高が40mほど高いため自転車での移動も容易ではありません。

バス便もしくは車移動が現実的なロケーションです。

今回面白いのがUR館ヶ丘団地内の土地(建替え等による余剰地)の一部を民間へ売却、大手ハウスメーカー7社による全99区画の大規模開発となっているのです。

共同住宅が戸建街区になるというのは珍しいことですからマンションマニアとしてはかなり気になっておりました。

館ヶ丘団地は昭和50年3月入居開始、総戸数は2800戸ほど、街の中にビッグ・エー、クリニック、郵便局、小中学校(小中一貫)などがあり徒歩でもある程度の日常生活を済ませることができますし、URらしく広場が整備されるなど伸び伸びと暮らすことができる住環境が整っています。

団地に関しては1K～3DKの31㎡～54㎡が月額家賃39100円～80100円ほどですから住宅費が抑えめです。

高齢化が進んでおり小学校のクラス数も少ないなど行政としても今作をきっかけにお若い方が増えてほしいという狙いがあります。

価格帯的に周辺にお住いの方が購入するというよりかは中央線沿線でも土地価格がもっと高いエリアで戸建を検討されている方など中広域検討者がターゲット層となります。

この辺りもごみ収集は戸別ですから他エリアと比較している方もとっつきやすいことでしょう。

マイカーでイーアス高尾へ出かける方も多いエリアですが八王子インターチェンジのイオンモール計画も楽しみが大きいですね！

画像出典：トワニーヒル高尾館ヶ丘公式HP

駅までは路線バスが充実、高尾駅まで10分ほどでアクセスできます。街の中心となるバス停には冷暖房完備のバスシェルターがあるのも特徴的ですね。

［路線バス］

館ヶ丘団地　6:46発(始発)
穎明館高校前　6:46着
館中学校前　6:47着
北館ヶ丘　6:48着
上館　6:50着
狭間町　6:51着
高尾駅南口　6:56着

トワニーヒル高尾館ヶ丘の最寄りバス停である館ヶ丘団地停留所は始終着のため座ることもできます。

平日の朝ラッシュ時間帯は片道毎時10本前後、高尾駅南口からの終バスは23時発となります。

画像出典：トワニーヒル高尾館ヶ丘公式HP

トワニーヒル高尾館ヶ丘の宅地面積は150.32㎡〜395.76㎡、一つ一つの土地面積が高尾らしく広いだけでなく無電柱化による美しい街並みとなっています。

画像出典：八王子市公式HP

周りは山稜となっており空も近く、さらに接道よりもグラウンドレベルが高いため戸建てながらも日当たりだけでなく眺望の魅力も大きなものとなっています。

まさに高尾らしさを間近で感じることできるロケーションと言えるでしょう。

画像出典：トワニーヒル高尾館ヶ丘公式HP

標高が高いですから雪の日は大変ですが(言わずもがなスタッドレスタイヤへ履き替えることが当たり前のエリアです)圏央道の高尾山ICまで10分かからない程度ですから車で多方面へアクセスすることができます。

八王子バイパスと町田街道の交差部分など八王子バイパスでは工事が進んでおり、それらが完成すると八王子みなみ野方面への移動がこれまで以上に便利になります。

第一期の販売区画と土地価格は下記の通りです。

画像出典：トワニーヒル高尾館ヶ丘公式HP

今後は建売の販売も計画しているとのことでしたが当初は建築条件付土地分譲のみの販売とのことです。

土地価格が抑えらているため住み出し総費用7000万円でもけっこうな豪邸が建つことになります。(上を見ればキリはないですが)

郊外エリアで戸建の購入を検討の方は候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

高尾エリアのマンション購入・売却相談お待ちしております！！

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