すまいよみです。
お便りにご返答いたします。
差出人: だんご
誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア、勝どきちゃん、すまいよみ
メッセージ本文:
こんにちは、いつも有益な記事をありがとうございます。興味深く読ませて頂いています。
結婚を機に新居を探し始めましたが、なかなか決めきれず。。
今年末には子どもが産まれる予定なので、それまでに住居を決めておきたいと考えています。
下記の条件にあてはまる物件はありますでしょうか。
よろしくお願いいたします。
■属性
・世帯年収 1500万円(夫650 妻850)
・家族構成 夫婦(共に20代後半)
■希望条件
・新築マンション or 中古マンション
・東京都内(子育て支援の比較上都内で考えています。都外でも400万円以上価格下がってくるのであれば検討候補です。)
・駅徒歩10分以内
・築年数20年以内
・資産性（家族構成が変わった際、住み替えるためにリセールも求めたく、購入金額分の維持ができれば理想だと思っています。）
・3LDK(リビング広めであれば2LDKも可)
・赤坂駅 or 溜池山王駅に50分以内の駅
（原文のまま）
すまいよみからは、23区城東エリア限定でご提案させていただきます。
限られた情報の中で、条件を絞りました。
・3LDK（65㎡以上）
・予算1億円以内
・新築、もしくは築20年以内
・赤坂駅、溜池山王駅へ直通、短時間で移動できる場所
（50分以内であれば都内どこでも大体行けてしまうため、予算を考えたときに少しでも好条件で絞り込みました）
・リセール面（わかりやすさで、将来的に再開発を控えているエリア）
以上を踏まえて、西日暮里、日暮里で条件が良さそうな物件が出たら検討してみることをお勧めしたいと思いました。
例えば、25年5月16日現在、良さそうな売出しと、おすすめしたい新築を1件ずつご提案します。
【新築】
ピアース西日暮里
千代田線西日暮里駅徒歩10分
山手線西日暮里駅徒歩11分
京成本線新三河島駅徒歩1分
まもなく分譲開始
「ピアース西日暮里」現地
複数路線、駅を利用しながら日々の行動力を高められる場所。話題性がある日暮里エリアを中心に生活が楽しい立地です。特に新三河島駅が、エントランスを出て道路を渡ると改札という非常に恵まれた立地。快適な生活を送れるでしょう。
駅前にして南側が抜けた恵まれた住環境の良さ、エリアの中でも特に洗練されたモリモトならではのデザインと高い品質が当マンションの大きなメリットです（2.2mのサッシ高、廊下、磁器質タイル張り、二重床、二重サッシなど）。
デメリットは、少し年季が入っている新三河島駅周辺の街並みと、明治通り、京成本線の高架が近く喧騒がある生活環境です。
価格はまだ未定なのですが、Aタイプ（70.90㎡）が1億円前後で検討できるのであれば、予算にあってくると思います。
Aタイプ（70.90㎡） （出典：ピアース西日暮里 公式HP）
【中古】
シティテラス西日暮里ステーションコート
千代田線西日暮里駅徒歩5分
山手線西日暮里駅徒歩6分
2018年築
東向き、3階、67.02㎡、9,980万円
「シティテラス西日暮里ステーションコート」
周辺は小中学校、スーパーなど利便施設が集まっており生活環境が良好。お子様2人と楽しく安心して生活できる環境が整っています。旧住友分譲の大規模マンションで、設備仕様面が充実しています。二重床、キッチン天然石カウンタートップ、ディスポーザー、玄関カメラ付きインターフォンなど。
H4タイプ（67.02㎡） （出典：SUUMO）
常磐線の線路が近いため、電車の騒音が気になるかもしれません。それと現在、バルコニー前面に道路を挟んで会社がありますが、将来的に住環境が変わるリスクがあります。
以上、現在でお勧めしたい2件をご紹介しました。
両物件とも、三河島、西日暮里、2つの再開発エリアが近接しており、将来的にはエリアの人気が高まる期待感があります。都心部へ好アクセス、なにより山手線徒歩圏の人気が根強く、今後も不動産相場は堅調に推移することが期待できるエリアです。
周辺は、他にも新築分譲が控えており、今後再開発の輪郭も徐々に出てきます。良い条件の売出しが見つかったら早めに検討しましょう。
簡単ですが、以上です。
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