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お便り返しとなります。
差出人：鶴仙人
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
住み替えのタイミングのおすすめをアドバイスください。
現在は新築フルローンで購入した駅近タワマンに5年ほど住んでいますが、築浅で売りやすいうちに転居しようと考えています。
新築だと3-4年先の入居になるものもあり、そろそろ物件探しをと思いました。
特に今の居住エリアに愛着は無く、DINKSなので色々な所に住んでみたい欲があります。
なお、世帯年収2500万、貯蓄1.2億円(含み益は別)のアラフォーで、ローンを組める年齢も気になります。
鶴仙人様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
基本的には築10年以内が売却しやすいためそれまでに入居できる新築マンションを探してみてはいかがでしょうか。
住宅ローンに関しては金融機関によりますが45歳(35年ローンを組みたいなら44歳までにスタート)を超えてくると組める年数が短くなりそれが借入可能額にも影響してきます。
ただ、定年間際の方も借りられるくらいですからその点はまだまだ心配されなくてもよろしいかと思います。何より健康第一です！！
世帯年収が高く、貯蓄もしっかりとされていますからマンション価格高騰の時代でも十分戦えることでしょう。
お金の面での理想としては『新築マンション引き渡しまでの間にその新築マンションも値上がり、さらに自宅も値上がり含み益払い出しと含み益をダブルで得る』ことではありますね。
その逆のパターンも考えられるわけですが『手付金以上の金額を損することは基本的にない』ですし、何よりマイホームですからリスクは低く、仮住まいなしの後売りローンをおすすめすることが多いです。
～理想的な流れ～
2025年10月 2028年3月引き渡しの新築マンションを2億円で購入 この時点での自宅の価値は1億5千万円
2028年3月 2025年に購入した新築マンションが2憶5千万円の価値になった状態で引き渡し
2028年6月 旧居は2億円の価値になった状態で空室売却
いつか愛着のある街とマンションに出逢えればそれも良しですし、今の価値観のままいろいろな街とマンションを渡り歩くのも楽しい人生になりそうでワクワクしますよね！
参考になれば幸いでございます。
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