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どうも！マンションマニアです！
緊急でブログ書いてます】マンションマニア、動く。～新築未入居を買うかもです～
即日買い付け提出！！一番手を確保！！あとはローン次第…
上記記事の続きとなります。
お刺身おじさんに仲介いただき最短日時で見学、その場で買い付けを提出して『一番手』を確保できている新築未入居住戸ですが現在ローン審査中です。
先週申請した4行すべてで最初の回答がありました。
A行：NG
B行：本審査までに現居のローンを消せる(売却もしくは一括返済)ならさらなる審査を進める
C行：本審査までに現居のローンを消せる(売却もしくは一括返済)ならさらなる審査を進める
D行：後売り条件でさらなる審査を進める
A行に関してはいわゆる門前払いでした。
B行とC行に関しては本審査までに現居のローンを消せるなら～とのことでしたが今回は2025年2月末頃に引き渡し予定というスピード感あるスケジュールのため現実的ではありません。(業者買取は避けたい)
D行に関しては私が希望している後売りローン(新居に引っ越してから旧居を売却するため仮住まいが不要＆比較的ゆっくりと売却活動ができる)で審査を進めてくれるとのことで今回の部屋を買えるかはこのD行にかかっているという状況となっています。
承認されることを願うばかりです…
早ければ今週末(金曜日)、遅くとも来週中には正式な審査結果が出るとのことでした。
その点に関して売主サイドは『来週中に契約を進めてくれるならそれまでは番手を優先する』とおっしゃっていただけているのも救いです。
今週末もしくは来週中に進捗を共有させていただきます。
～今回の記事で参考にしていただきたいこと～
・複数の金融機関で事前審査を進める
・契約日を相手の希望に合わせることで番手を守っていただきやすい
～これまでの動き～
2025年1月16日 内見日時確定 住宅ローン審査準備
2025年1月18日 内見 申し込み(その場で買い付け提出)
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- 1億1390万円～1億5690万円※権利金含む
- 2LDK～3LDK
- 55.3m2～72.53m2
- 10戸 / 522戸
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