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印旛沼の課長きたぁー！！#おかしな刑事 pic.twitter.com/E2oqXMl6hp

— マンションマニア (@mansionmania) December 24, 2020

部下の鴨志田警部補が単独行動をしてしまい所長から「印旛沼のマイホームの住宅ローンはあと何年残っている？」と言われたり「住宅ローンがあと●●年残っているんだから勘弁してくれ」と鴨志田に直接言ったり多くの回で印旛沼のマイホームネタが出てきます。

ドラマの設定上放送年毎に歳を重ねているわけではないのですが2009年の放送回では残り28年と言っていたため放送年通りに歳を重ねていると仮定すると今時点では残り約14年となります。主人公の鴨志田警部補と同じくらいの年齢でしょうから坂下課長もまもなく定年となるでしょう。

坂下課長は5人の子持ちで2005年の放送回時点で一番下の娘さんが3歳でしたので

■坂下課長(現在59歳と仮定)

・マイホーム購入は39歳頃
・2002年に印旛沼で新築戸建てを購入(印旛沼と言われていますが当時の戸建て開発エリアからすると駅徒歩10分ほどかと思われます)
・購入価格4000万円弱(当時の相場で7人家族でも住める広さ)
・ローン残債は定年時に約1700万円(当時は金利が高かったため途中で借り換えていると仮定)
・現在は一番下の子が21歳

上記くらいのイメージとなります。

読者様の中でもある程度年齢を重ねてからマイホーム購入となれば『今は支払えるけども定年後に支払うのは難しい価格帯のマイホームを買うのってどうなんだろう』と悩まれる方も少なくないでしょう。

悩まれた際にできる選択としては

①今回購入するマイホームに住むのは定年まで！

→　今時点で毎月支払える範囲で予算を引っ張り利便性が高く資産性も高いマイホームを購入する！

②今回購入するマイホームに定年後も住み続ける！

→　希望条件を緩くして定年後も支払える毎月の支払い額もしくは定年時に全額返済できる価格のマイホームを購入する！

上記2つが両極端でわかりやすいですね。

坂下課長に関しては上記パターンでいくと資金計画としては②を選んだということになります。

定年時点でローン残債が1400万円ほどあるとはいえ課長の退職金からすれば十分一括返済できることでしょう。もちろん退職金の多くを支出してしまうわけですがその他貯金も合わせれば一括返済しても一つの目安となる2000万円は残るのではないでしょうか。

住みながら投資をすれば老後資金2000万円を貯めるのは難しくない

もちろん印旛沼の戸建てを売却して印旛日本医大駅前のエストリオいには野や印西牧の原駅のレイディアントシティ印西牧の原、予算伸びるのであれば千葉ニュータウン中央の築浅系へ買い替えても良いでしょう。印旛日本医大の戸建てとなれば高値で売却は難しくとも相場を調べる限りは残債割れはしていません(駅距離次第ではあります)。

20代や30代前半ではなく40歳前後で初購入となればどうしても定年時期が気になってしまうことでしょう。その際は定年後は住まないと割り切ってとことん資産性が高いマイホームを選ぶか定年後も住む可能性があるとなれば定年時点で一括繰り上げ返済ができ、かつ貯蓄2000万円以上を残せる価格に抑えた方が良いでしょう。

皆様はどちら派ですか？？